最近一段時(shí)間，萍鄉(xiāng)市的譚勝（化名）十分焦慮，根源就是他現(xiàn)在居住的這套房子。這套面積為96.87平方米的房子位于萍鄉(xiāng)城區(qū)，是譚勝在九年前購(gòu)買的。去年年底，他將這套房子掛牌給賣了出去，可是房款還沒(méi)能足額拿到，買家卻要求他騰房。
去年年底，因?yàn)橄胍脫Q房產(chǎn)，譚勝將名下的這套房產(chǎn)掛牌到了萍鄉(xiāng)市世家置業(yè)有限責(zé)任公司出售。房屋掛牌之后，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕。沒(méi)多久，世家房產(chǎn)的中介劉萌（化名）帶著一位名叫張敏（化名）的客戶看房。房屋買賣談得很順利，去年11月4日，三方簽訂了二手房買賣居間服務(wù)合同，譚勝以608000元的價(jià)格將這套房屋賣給了張敏（化名）。
譚勝說(shuō)，按照雙方的約定，購(gòu)房款分三筆支付，第一批款是18萬(wàn)首付款，第二筆是過(guò)戶前支付的218000，剩余的在過(guò)完戶的12個(gè)工作日付清。問(wèn)題出在了支付第二筆款項(xiàng)218000元的時(shí)候，當(dāng)時(shí)，譚勝只收到了買家轉(zhuǎn)來(lái)的14萬(wàn)元。
譚勝連忙聯(lián)系了中介劉萌，劉萌告訴譚勝，買家將218000元全部轉(zhuǎn)給了她，想讓她幫忙轉(zhuǎn)給譚勝，不過(guò)之后又要求她轉(zhuǎn)回去，但是因?yàn)殂y行卡限額的原因，她只能轉(zhuǎn)14萬(wàn)回去，剩下的錢仍在她的賬上，只是因?yàn)橄揞~原因無(wú)法及時(shí)支付，需要持身份證和銀行卡到柜臺(tái)辦理。而不巧的是，劉萌此時(shí)又表示自己的身份證和銀行卡都遺失了，等她補(bǔ)辦身份證和銀行卡之后才能轉(zhuǎn)給他。
譚勝雖然感覺(jué)有些蹊蹺，但是由于沒(méi)有買家張敏的聯(lián)系方式，他也無(wú)從查證。時(shí)間一晃便到了過(guò)戶的日子，世家房產(chǎn)的劉萌依然沒(méi)有將剩余的七萬(wàn)八千塊錢轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。在過(guò)戶大廳，譚勝向張敏查證了這事，得知屬實(shí)后，在劉萌的要求下，譚勝將房屋過(guò)戶給了張敏。
在這之后沒(méi)多久，張敏將剩余尾款21萬(wàn)元全部轉(zhuǎn)給了譚勝。不過(guò)，張敏轉(zhuǎn)到劉萌那里的七萬(wàn)八千元卻始終沒(méi)有動(dòng)靜。不但如此，劉萌還以各種理由讓譚勝給她轉(zhuǎn)去了兩萬(wàn)元。最終，在譚勝的百般追問(wèn)之下，劉萌才承認(rèn)，這加起來(lái)九萬(wàn)八千塊錢都被她挪用了。 2月8日，記者來(lái)到了世家房產(chǎn)，劉萌承認(rèn)，自己的確挪用了張敏轉(zhuǎn)給譚勝的購(gòu)房款，事后，她也在積極籌錢想要還給譚勝，但是還需要更多時(shí)間。在譚勝看來(lái)，劉萌固然是始作俑者，但是其所在的公司世家房產(chǎn)也難辭其咎。
世家房產(chǎn)的總經(jīng)理謝曉峰（化名）承認(rèn)，公司的確有一定的責(zé)任，但主要責(zé)任還是在于劉萌自己，事后，他們公司也在催促劉萌籌錢，目前已經(jīng)還了一部分，還剩余七萬(wàn)三千元沒(méi)有歸還。在他看來(lái)，發(fā)生這樣的事情，買房人張敏也負(fù)有不可推卸的責(zé)任，因?yàn)樗筒辉摪彦X轉(zhuǎn)給劉萌。 不過(guò)，買家張敏卻并不認(rèn)同，她說(shuō)在簽訂協(xié)議的時(shí)候，并沒(méi)有說(shuō)錢一定要打給戶主。對(duì)此，謝曉峰表示，在三方簽訂的二手房買賣居間服務(wù)合同中，對(duì)于房款的交付有著明確的約定，因?yàn)閺埫暨x擇的是公積金貸款，世家房產(chǎn)不辦理貸款手續(xù)并不承擔(dān)后期房款的交付責(zé)任。在最后的補(bǔ)充條款中，也明確約定由張敏支付所有房款給甲方譚勝。
張敏認(rèn)為，退一步來(lái)說(shuō)，即便是合同中約定了房款由她支付給譚勝，但是在過(guò)戶的時(shí)候，譚勝也同意了那筆七萬(wàn)八由世家房產(chǎn)的劉萌支付，自己并不是違約。 譚勝承認(rèn)，他當(dāng)時(shí)的確默認(rèn)了，但是他的默認(rèn)是無(wú)奈之舉，是張敏先斬后奏，把錢轉(zhuǎn)到劉萌賬戶上，造成了既定的事實(shí)后，自己不得已才默認(rèn)由劉萌轉(zhuǎn)給自己的。那么，到底誰(shuí)該為他的遭遇負(fù)責(zé)呢？
在綜合了糾紛的前因后果之后，陳珊律師認(rèn)為，首先，作為房產(chǎn)中介，世家房產(chǎn)要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因?yàn)閯⒚茸鳛橹薪楣镜膯T工，她代表的是世家房產(chǎn)，她利用職務(wù)便利私自挪用房款，責(zé)任要由公司承擔(dān)，公司在承擔(dān)了責(zé)任之后，可以向員工進(jìn)行追償。此外，陳珊律師指出，購(gòu)房者張敏也有一定的責(zé)任，因?yàn)橐磺卸际怯伤窗凑蘸贤s定將房款轉(zhuǎn)給譚勝引發(fā)的。
不過(guò)，在張敏看來(lái)，她已經(jīng)結(jié)清了這套房子的房款，而原房主卻拒不騰房，自己也是受害者。不過(guò)，考慮到實(shí)際情況，張敏表示愿意再給譚勝一周的時(shí)間騰房。
可譚勝卻表示，房子雖然過(guò)戶給了張敏，但是他沒(méi)有拿到全部房款，交易也就沒(méi)有完成，房子還是自己的，他不該騰房。對(duì)此，陳珊律師表示，不動(dòng)產(chǎn)是以登記為權(quán)利外觀的，它的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶已經(jīng)登記完成了，這套房子已經(jīng)屬于買方，不過(guò)，基于張敏也存在一定過(guò)錯(cuò)，她也應(yīng)該和譚勝一起去積極向居間公司主張返還，而不是說(shuō)強(qiáng)行的要求賣方去騰房。 最后，譚先生已與世家房產(chǎn)就善后事宜達(dá)成了初步的方案。 |
