今年公積金繳存有哪些新變化？ 個(gè)人住房公積金貸款有哪幾種類型？ 購(gòu)買第三套住房能否申請(qǐng)公積金貸款？ …… 萍鄉(xiāng)的小伙伴們 與公積金有關(guān)的政策你知多少呢？ 跟著小編往下看 ↓↓↓
一、問(wèn):我市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有哪幾種類型？ 答：目前，萍鄉(xiāng)市住房公積金貸款已開(kāi)通的業(yè)務(wù)包含：1、商品房抵押貸款；2、建造、翻建、大修自住住房貸款；3、二手房抵押貸款；4、商品房組合貸款；5、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 二、問(wèn):如何界定借款申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)？購(gòu)買第三套住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：今年4月1日我市對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門出具的家庭房產(chǎn)信息證明、萍鄉(xiāng)市住房公積金貸款記錄以及未結(jié)清的商業(yè)住房貸款為依據(jù)來(lái)認(rèn)定的。 例如：1、如果在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有一條住房記錄，個(gè)人征信報(bào)告中有一筆未結(jié)清的商業(yè)住房貸款，且不能證明是同一套住房，就認(rèn)定為第二套房；2、使用過(guò)一次住房公積金貸款，不管房產(chǎn)是否轉(zhuǎn)讓，都認(rèn)為有一套房。 三、問(wèn)：職工住房公積金貸款額度如何測(cè)算？ 答：今年我市住房公積金貸款額度新政明確如下： 1、購(gòu)買、建造住房為首套房且首次使用住房公積金貸款的，首付款最低比例為房款的20％，住房公積金最高使用額度（貸款加提取金額之和）不超過(guò)房款總額的80％。其中，雙職工購(gòu)買、建造、翻建自住住房，貸款額度最高為55萬(wàn)元；購(gòu)買二手房、大修住房，貸款額度最高為45萬(wàn)元；單職工繳存住房公積金的，其貸款額度最高為40萬(wàn)元。 2、所購(gòu)住房為二套房的，首付款最低比例為房款總額的30％，住房公積金最高使用額度不超過(guò)上述最高貸款額度。其中，提取了個(gè)人賬戶中住房公積金的，都要相應(yīng)沖減其貸款額度。 3、停止對(duì)購(gòu)買三套（含）以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。 4、住房公積金貸款最多可使用兩次。 四、問(wèn)：借款人如何辦理住房公積金按月沖貸業(yè)務(wù)，辦理該業(yè)務(wù)后公積金中心如何扣還款？ 答：1、借款人可在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)或在貸款發(fā)放后的工作日（除還款日外）攜帶本人身份證和還款銀行卡原件簽訂《萍鄉(xiāng)市住房公積金管理中心按月提取還貸授權(quán)委托協(xié)議》，當(dāng)場(chǎng)辦理公積金按月對(duì)沖還款業(yè)務(wù)。若共同借款人在萍鄉(xiāng)市正常繳交住房公積金的，也應(yīng)攜帶身份證一同辦理。 2、客戶在辦理了按月對(duì)沖業(yè)務(wù)后，住房公積金管理中心系統(tǒng)會(huì)在每月還款日（遇節(jié)假日順延）時(shí)自動(dòng)扣款，扣款順序?yàn)椋合仁侵髻J人公積金余額（賬上最低保留200元），再是共同借款人的公積金余額，最后是還款銀行卡。但當(dāng)公積金余額不足以支付當(dāng)月還款額時(shí)，會(huì)直接扣借款人還款銀行卡上的錢而不會(huì)動(dòng)用公積金余額。且還款銀行卡里若未能扣足月還款額的話，就會(huì)造成貸款逾期，影響今后按月對(duì)沖業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。建議客戶時(shí)刻關(guān)注個(gè)人公積金余額和還款銀行卡余額，以免不能按時(shí)扣款。 五、問(wèn)：職工在外地購(gòu)房（異地購(gòu)房）是否可以提取公積金？ 答：以下三種情形的繳存職工在異地購(gòu)房可以提取住房公積金：一是繳存職工戶口在異地并在戶口所在地購(gòu)房的；二是繳存職工配偶戶口在異地并在戶口所在地購(gòu)房的；三是繳存職工工作單位在異地，并在工作單位所在地購(gòu)房的（僅限萍鋼九鋼公司職工）。 六、問(wèn)：職工繳存的住房公積金是否有利息？有的話，利率是多少？ 答：有利息。根據(jù)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號(hào)），職工住房公積金賬戶存款利率按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，即按年利率1.5%結(jié)付繳存利息。 七、哪幾種情形職工可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金？ 答：職工發(fā)生下列情形之一，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶的存儲(chǔ)余額。 1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動(dòng)能力或患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的； 4、出境定居的； 5、償還購(gòu)房貸款本息的； 6、無(wú)房職工租房自住的 7、職工死亡或者被宣告死亡的； 8、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。 |
