萍鄉(xiāng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關(guān)于完善 存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià) 調(diào)整機(jī)制的公告 尊敬的客戶： 為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)，根據(jù)《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》相關(guān)要求，依法有序完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，現(xiàn)就具體事宜公告如下： 一、適用范圍 已發(fā)放的以貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“房貸”）。 二、利率定價(jià)機(jī)制規(guī)則 （一）當(dāng)浮動利率房貸客戶利率加點(diǎn)幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度偏離高于30BP時(shí)，可向房貸辦理行提出利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度+30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有），具體加點(diǎn)值根據(jù)市場供需、客戶風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、擔(dān)保變化等因素確定。 全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度=人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算數(shù)平均值。全國新發(fā)放房貸平均利率以中國人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。 （二）浮動利率房貸客戶可申請調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)。貸款發(fā)放后，重定價(jià)周期在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。調(diào)整重定價(jià)周期后，重定價(jià)日可延用原貸款合同中的日期。原貸款合同約定為對月對日的，重定價(jià)日為調(diào)整后重定價(jià)周期相對應(yīng)月份的借款發(fā)放日對日；原貸款合同約定為1月1日的，重定價(jià)日為調(diào)整后重定價(jià)周期相對應(yīng)月份的1日。 （三）固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率貸款，再申請發(fā)起利率加點(diǎn)幅度調(diào)整。轉(zhuǎn)換后的利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR的差值。利率定價(jià)轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。符合定價(jià)調(diào)整機(jī)制的，按照前述規(guī)則申請對LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整和重定價(jià)周期變更。 三、申請渠道及生效時(shí)間 （一）我行將不晚于2024年11月25日開始受理浮動利率房貸客戶利率加點(diǎn)幅度調(diào)整申請，客戶可通過貸款經(jīng)辦行申請調(diào)整利率加點(diǎn)幅度。審核通過后，新的利率加點(diǎn)幅度次日生效。 （二）我行將不晚于2024年11月25日開始受理重定價(jià)周期申請，客戶可通過貸款經(jīng)辦行申請調(diào)整重定價(jià)周期。審核通過后，新的重定價(jià)周期次日生效。 （三）當(dāng)前以固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，可通過貸款經(jīng)辦行申請調(diào)整利率執(zhí)行方式。審核通過后，如符合上述利率加點(diǎn)幅度調(diào)整規(guī)則，可自2024年11月25日起申請調(diào)整利率加點(diǎn)幅度。 （四）我行將在貸款經(jīng)辦行等渠道提供利率加點(diǎn)幅度調(diào)整、重定價(jià)周期調(diào)整、利率定價(jià)轉(zhuǎn)換結(jié)果查詢等服務(wù)，您可于調(diào)整生效日起進(jìn)行查詢。 四、其他事項(xiàng) 利率調(diào)整范圍不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》要求的個(gè)人貸款。 五、鄭重提示 （一）為保護(hù)您的權(quán)益，敬請您關(guān)注中國人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請及時(shí)向貸款行提出申請。 （二）在為客戶辦理存量房貸利率調(diào)整過程中，不收取任何費(fèi)用。為最大限度保障您的財(cái)產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實(shí)施詐騙活動，請您切勿輕信官方渠道以外人員的電話或短信。 敬請您妥善安排業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，感謝您的理解和支持。如需幫助，可通過貸款經(jīng)辦行進(jìn)行咨詢。 萍鄉(xiāng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 2024年11月6日 |
