前不久，頻頻爆出有不法分子利用“以房養(yǎng)老項目”的名義欺騙老年人，把老人們的房子進行違規(guī)房屋抵押借貸，甚至直接誘騙老年人賣掉房產(chǎn)，去買所謂的“高額理財”或是參與“商業(yè)投資”，最后導致老人們房財兩空。而這一系列事件，把以房養(yǎng)老推上了風口浪尖。 事實上，真正的以房養(yǎng)老是一項保險業(yè)務(wù)，無需賣房，但是有不法分子就是利用很多老年人對真正的以房養(yǎng)老不夠了解，假借其名義，誘騙老人們上當。 以房養(yǎng)老全稱是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。 2014年6月，原中國保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，提出在北京、上海、廣州、武漢四個城市開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，試點期為2年。2015年3月，首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品幸福人壽保險公司推出的《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）》獲批。 2016年7月，明確以房養(yǎng)老保險試點時間延長至2018年6月30日，并將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市以及江蘇、浙江、山東、廣東等部分地級市。2018年8月，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，宣布“自即日起，將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險擴大到全國開展。”同時強調(diào)保險機構(gòu)要積極創(chuàng)新產(chǎn)品，豐富保障內(nèi)容，拓展保障形式，有效滿足社會養(yǎng)老需求。 自試點開展以來，除幸福人壽外，還有人保壽險推出了《人保壽險安居樂老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險》的保險條款和保險費率通過審核。“一方面產(chǎn)品供給較少，保險公司參與熱情不高；另一方面，多數(shù)老年人認為，就已推出的相關(guān)產(chǎn)品而言，反按揭每月給的補償較少，沒有達到收益預期。”業(yè)內(nèi)人士指出。 在保險公司看來，以房養(yǎng)老這項業(yè)務(wù)不僅要應(yīng)對傳統(tǒng)保險業(yè)務(wù)的長壽風險和利率風險，還要考慮房地產(chǎn)市場波動風險、房產(chǎn)處置風險等，稅收方面也缺少政策扶持，這些因素影響了險企開展以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的積極性。“接下來會認真總結(jié)經(jīng)驗，推動完善配套政策，逐步建立規(guī)范有序的住房反向抵押養(yǎng)老保險市場。”監(jiān)管方面表示。 說到這里，相信大家對以房養(yǎng)老這項保險業(yè)務(wù)應(yīng)該有了初步了解。特別提醒老年人，一定要謹防相關(guān)的不法騙局，保護好自身房產(chǎn)安全。 |
