慶祝新中國成立70周年系列報道之七 新中國成立70年來，人民生活發(fā)生了翻天覆地的變化，不斷前行的住房改革，給中國人民居住空間和生活方式上帶來了的巨大變遷。70年來，房地產(chǎn)業(yè)作為時代的產(chǎn)物應(yīng)運而生，不斷發(fā)展壯大，逐步成為國民經(jīng)濟的不可或缺的重要力量。萍鄉(xiāng)的房地產(chǎn)業(yè)也隨著全國房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的浪潮，從無到有、從小到大，逐步發(fā)生著日新月異的變化，人民群眾對美好生活的向往在70年中日益提升，人們對住房的幸福感和滿意度在70年中不斷增強。 01 一、經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展支撐房地產(chǎn)市場繁榮 新中國成立以來，萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟持續(xù)增長，國民財富不斷積累，經(jīng)濟總量實現(xiàn)了從“千萬”到“千億”的擴張。從1949年至2018年，我市地區(qū)生產(chǎn)總值從4319萬元躍升到1009.05億元，按可比價格計算，2018年的國內(nèi)生產(chǎn)總值比1949年增長278.8倍，年均增長8.5%。1949年，我市城鎮(zhèn)人均支配收入僅為85元，到了2018年，城鎮(zhèn)人均支配收入提高到了35763元，比1949年增長419.7倍，年均增長9.2%。農(nóng)村居民人均可支配收入由1949年的49元提高到2018年的18012元，70年間增長366.6倍，年均增長8.9%。 經(jīng)濟的不斷發(fā)展，讓百姓有條件、有能力擁有面積更大、配套更優(yōu)、環(huán)境更好的住房，有力的促進我市房地產(chǎn)市場的繁榮的發(fā)展。我市的城市居民住房建筑面積由1982年的6.15平方米，增加到2018年的36.21平方米，年均增長5.0%，農(nóng)村居民人均居住面積由1982年的16.5平方米，增加到2017年的58.6平方米，年均增長3.6%。逐年增長的居住面積讓市民真正實現(xiàn)住有所居。 02 二、投資規(guī)模的提升夯實行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 萍鄉(xiāng)市積極貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于深化企業(yè)改革、優(yōu)化資源配置的工作部署，特別是近些年以來，我市加大政策支持力度，持續(xù)深化“放管服”改革，實現(xiàn)“房地產(chǎn)項目立項、審批大提速”。營商環(huán)境不斷積極優(yōu)化，投資引力明顯增強。不斷向好的投資環(huán)境促進我市房地產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，企業(yè)數(shù)量不斷增加，開發(fā)投資規(guī)模穩(wěn)步提升。 2000年，我市只有36家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，到了2018年底，房地產(chǎn)企業(yè)個數(shù)增長至93家，比2000年增長2.67倍，年均增長5.4%。不僅企業(yè)的數(shù)量在明顯增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長也在共同穩(wěn)步推進。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資從2000年到2018年增長22.5倍，年均增長18.9%。企業(yè)數(shù)量和房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)步增長，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。 03 三、建設(shè)步伐的加快帶來城市面貌的改觀 房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，帶來最直觀的變化就是城市面貌的大幅改觀。人們的居住場所從曾經(jīng)的“瓦屋平房”到現(xiàn)在的“單元樓、電梯房”，不少市民住上了“花園洋房”、高端別墅。城市面貌的改觀和住房品質(zhì)的升級離不開城市房地產(chǎn)建設(shè)步伐的不斷加快。 新世紀伊始的2000年，我市房屋施工面積僅為92.05萬平方米，到了2018年，房屋施工面積增長至843.30萬平方米，比2000年增長9.2倍，年均增長13.1%；其中本年新開工面積由67.49萬平方米增長至325.51萬平方米，比2000年增長4.8倍，年均增長9.1%。房屋竣工面積由33.02萬平方米增長至64.31萬平方米，比2000年增長1.9倍，年均增長3.8%。城市建設(shè)步伐不斷加快，一棟棟建筑物拔地而起，繪就新時代的城市新面貌。 04 四、房地產(chǎn)市場日益繁榮，住房品質(zhì)不斷升級 隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，萍鄉(xiāng)市商品房的銷售也逐年增長。特別是近年來“舊城改造”、“棚戶區(qū)改造”等民生實事，顯著激發(fā)我市居民的購房剛需；高品質(zhì)樓盤的進駐，給改善型需求的購房者提供了更多更好地選擇。市場的繁榮在房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)上得到充分體現(xiàn)。2003年，萍鄉(xiāng)市的商品房銷售面積僅為36.29萬平方米，到2018年底，銷售面積達到了179.58萬平方米，年均增長11.3%。全市商品房銷售額從2003年的4.13億元增長到2018年的98.23億元，年均增長23.5%。 不僅商品房銷售勢頭良好，我市的樓盤品質(zhì)也在不斷提升。近年來，我市新增多家大型知名房地產(chǎn)企業(yè)，新建了多個高品質(zhì)樓盤。我們的市民也驚喜的發(fā)現(xiàn)，在央視廣告出現(xiàn)的“綠地”、“碧桂園”、“恒大”等“名牌企業(yè)”，開始陸續(xù)進駐萍鄉(xiāng)建房。這些大型知名的房企新建的樓盤提升了我市樓盤的整體品質(zhì)。特別是碧桂園天璽灣、恒大御府一期等大型房企項目推出的精裝房，給我市有購房需求的市民提供了全新選擇和升級的體驗。 05 五、宏觀調(diào)整政策落地，作用市場成效明顯 住房制度改革和一系列促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策極大地推動了商品房消費市場的發(fā)展。由于房地產(chǎn)市場的火爆，房屋建筑面積和竣工面積的逐年增長，商品房的待售面積也在逐年增長，2008年至2016年我市商品房待售面積由9.78萬平方米增長至86.72萬平方米，待售面積的顯著增長說明樓市出現(xiàn)了明顯的庫存壓力，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象。 2016年底，我省為落實中央經(jīng)濟工作會議精神，出臺了降低房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等若干稅收優(yōu)惠政策，支持全省各地做好房地產(chǎn)去庫存工作。我市也積極落實相關(guān)去庫存政策，以更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場。2018年底，去庫存政策效果明顯，我市商品房待售面積下降至55.65萬平方米，比2016年下降了35.8個百分點，去化周期也下降至10.2個月比較合理的區(qū)間。 70年發(fā)展，70年成就。隨著一棟棟高樓拔地而起，萍鄉(xiāng)市的城市魅力也在不斷綻放。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為新型城市化過程的基本支撐、作為人民安居樂業(yè)、和諧幸福的重要民生保障、作為經(jīng)濟發(fā)展與調(diào)控的重要手段、作為建筑技術(shù)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)走向現(xiàn)代化的重要載體，在新時代發(fā)展的道路上被賦予了新的內(nèi)涵。萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)堅持習近平總書記提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持新發(fā)展階段“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的城市住房政策總基調(diào)，砥礪前行，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展，不斷提升萍鄉(xiāng)市民的獲得感和幸福感，讓百姓安居圓夢！ |
