| 自從樓市調(diào)控以來(lái)房貸利率就牽動(dòng)無(wú)數(shù)購(gòu)房者的心弦，貸款有折扣到貸款沒(méi)折扣，從上浮10%到上浮20%，不斷上漲的房貸利率讓購(gòu)房者壓力越來(lái)越大，為此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不得不多付出十幾萬(wàn)利息，因此無(wú)數(shù)人盼望著房貸利率出現(xiàn)下跌，而現(xiàn)在機(jī)會(huì)終于來(lái)了。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月5日央行1年期的MLF的“中標(biāo)利率”降低5個(gè)基點(diǎn)為3.25%，因?yàn)楫?dāng)前房貸利率實(shí)行浮動(dòng)利率，1年期MLF利率出現(xiàn)下降很有可能會(huì)導(dǎo)致浮動(dòng)利率出現(xiàn)下降，也就是說(shuō)房貸利率有了下降空間。這對(duì)于想要買(mǎi)房的剛需來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)天大的好消息，如果后期房貸利率能繼續(xù)下跌，那么剛需在買(mǎi)房的時(shí)候就能省下十幾萬(wàn)的利息。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.12倍，如果貸款100萬(wàn)分期20年那么就需要比基準(zhǔn)利率多付出8萬(wàn)元利息，這對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。從某種程度上來(lái)看，這也是當(dāng)前樓市成交量下滑的主要原因之一，特別是跟之前貸款利率有不小折扣優(yōu)惠的時(shí)候相比，現(xiàn)在買(mǎi)房要比之前買(mǎi)房多付出太多成本。購(gòu)房者不是傻子，面對(duì)這種稍微一算就能得出的結(jié)論肯定不會(huì)選擇買(mǎi)房，如果不是因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)正在緩慢下跌，剛需成本更高了。實(shí)際上也就是因?yàn)閯傂杳靼追抠J利率上漲對(duì)抑制房?jī)r(jià)有不錯(cuò)效果，所以盡管有抱怨但還能接受，不過(guò)現(xiàn)在市場(chǎng)行情逐漸穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)大幅度上漲了，這個(gè)時(shí)候也的確可以稍微降低房貸利率，來(lái)降低剛需購(gòu)房者難度。
銀行停止房貸利率最根本的原因就是為了抑制房?jī)r(jià)上漲，但現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)能保持穩(wěn)定了，而且從目前房?jī)r(jià)下跌的幅度來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌基本上已經(jīng)達(dá)到底線了，后期房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性并不大，在這樣的情況下的確可以稍微放松對(duì)房貸利率的上調(diào)了。實(shí)際上現(xiàn)在就算房貸利率出現(xiàn)了下降也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成多大影響，因?yàn)楝F(xiàn)在樓市所表現(xiàn)出來(lái)的行情已經(jīng)明確告訴所有人，房?jī)r(jià)是不可能繼續(xù)上漲了，在這樣的請(qǐng)繼續(xù)投資者不可能也不敢繼續(xù)炒房。而剛需也不會(huì)爭(zhēng)著搶著買(mǎi)房，而是會(huì)進(jìn)行保持觀望，希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)下跌，就算房?jī)r(jià)不跌也沒(méi)關(guān)系，反正房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，那么剛需就能有大把時(shí)間選擇合適房源。就算房貸利率下調(diào)也不會(huì)迎來(lái)大批購(gòu)房者，整個(gè)樓市還是會(huì)保持穩(wěn)定走勢(shì)。
中國(guó)買(mǎi)不起房的人多不多？答案是肯定是，就算房?jī)r(jià)在政策調(diào)控的作用下漲幅出現(xiàn)明顯下跌也一樣。以前普通人想要在大城市里買(mǎi)一套房子至少需要二十年的努力，現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)下跌了但買(mǎi)房需要的時(shí)間依舊沒(méi)縮短多少，只是讓剛需在湊齊首付的時(shí)候變得更容易。問(wèn)題是相比起首付，房貸壓力才是剛需最害怕的東西，很多人在買(mǎi)房后不得不吃泡面度日，為的就是湊齊還月供的錢(qián)，所以如果能在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)降低房貸利率，那么才是剛需最想要看到的事情，而現(xiàn)在隨著央行LMF降低這一切似乎都有可能實(shí)現(xiàn)。那么問(wèn)題是什么時(shí)候房貸利率才會(huì)下降呢？ |
