對(duì)于買(mǎi)房子，很多人都是向往的，但是如今的房?jī)r(jià)卻讓大部分購(gòu)房者感到壓力很大。很多購(gòu)房者千辛萬(wàn)苦終于存夠了理想房屋的首付，卻發(fā)現(xiàn)自己所關(guān)注的價(jià)格錯(cuò)了，遇到這樣的事情誰(shuí)都不會(huì)開(kāi)心，因此買(mǎi)房之前要對(duì)房屋的不同價(jià)格進(jìn)行初步的了解，那么買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)比較重要？哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？
買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)比較重要？ 購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候不僅會(huì)關(guān)心房屋的總價(jià)，還會(huì)詢(xún)問(wèn)房屋的單價(jià)，房屋的總價(jià)一般而言即為房屋交易價(jià)格的總數(shù)，這點(diǎn)反映在房屋的價(jià)值上；而單價(jià)一般是指某一戶(hù)型、樓層的房屋單價(jià)，從表面上看來(lái)似乎只是總價(jià)的單位面積價(jià)格，但實(shí)則由于房屋的面積有著不同的內(nèi)容，其個(gè)別成本也大不相同，一般消費(fèi)者在對(duì)此問(wèn)題認(rèn)識(shí)不清的情形下，經(jīng)常在購(gòu)買(mǎi)房屋后，卻未能達(dá)到所預(yù)期的效用。 按照房屋的總價(jià)與單價(jià)的差異來(lái)看，應(yīng)以總價(jià)所代表的經(jīng)濟(jì)意義較為明確，尤其是在反映貨幣的房屋購(gòu)買(mǎi)力及房屋不可分割交易的特性方面，更較單價(jià)為佳；雖然在運(yùn)用某些統(tǒng)計(jì)方法時(shí)，有一些缺點(diǎn)。但總體來(lái)說(shuō)，仍較單價(jià)為佳。 哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？ 影響房?jī)r(jià)的因素有很多，但是具體來(lái)說(shuō)以下這幾點(diǎn)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是最大的，其中包括地段、房齡、城市規(guī)劃、房屋裝修和周邊設(shè)施完善度。 1、地段 房屋所處地段不同對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是比較大的，購(gòu)房者可以對(duì)比一下商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子，商業(yè)區(qū)的房子地段好，價(jià)格也更貴一些。然而郊區(qū)的房子往往是購(gòu)房能力有限的朋友才會(huì)選擇的房子，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。 2、房齡 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房齡也是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。 3、城市規(guī)劃 我們都知道買(mǎi)房應(yīng)該跟著城市規(guī)劃走，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這些都影響了房屋出售的價(jià)格。 4、房屋裝修 不管是新房或者二手房，都有毛坯房和精裝修的差別，甚至還有中裝和簡(jiǎn)裝，因此裝修的程度不同，價(jià)格也不一樣，一分價(jià)錢(qián)一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對(duì)于這一點(diǎn)應(yīng)該都是比較熟知的。 5、周邊設(shè)施完善度 很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還會(huì)注重周邊設(shè)施的完善度，如果小區(qū)周邊設(shè)施不是很完善，納悶入住后的生活也不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。 以上就是關(guān)于買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要，以及哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者花費(fèi)了高昂的資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，因此在選房的時(shí)候一定做好充足的準(zhǔn)備，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇適合自己的房屋，雖然大家都希望買(mǎi)大房子甚至住別墅，但是也不是誰(shuí)都有那個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。 |
