很多人在買房的時(shí)候不知道這7類房屋可能會(huì)被拒貸，下面就和小編一起來(lái)看看貸款注意事項(xiàng)有哪些？
一、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 二、抵押房 要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的，所以在買房時(shí)要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是否是被抵押的狀態(tài)。 三、部分已購(gòu)公房 有一類已購(gòu)公房，雖然已轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子的產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行是會(huì)拒絕貸款的。 四、共有人不同意出售的房子 以家庭為單位的房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對(duì)于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請(qǐng)流程是無(wú)法進(jìn)行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請(qǐng)貸款。 五、舊城改造的房子 人有人事檔案，房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的房子，由于房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。 六、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)五年的經(jīng)適房 根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的房子才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，所以這類房子申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)被銀行拒貸。
七、房齡大的二手房 銀行一般對(duì)二手房房齡會(huì)有要求，通常是20年－25年，嚴(yán)格的會(huì)要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會(huì)要求30年。銀行之所以會(huì)要求房子的房齡，主要出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，一旦還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。 因此，房齡較大的二手房，貸款額度會(huì)被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區(qū)的二手房的房齡普遍較大，同時(shí)各地銀行對(duì)房齡要求會(huì)不同，所以購(gòu)買的時(shí)候一定要注意。 |
