4月7日記者獲悉， 為扎實(shí)推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造， 為改造工作提供技術(shù)支撐， 切實(shí)提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)功能與品質(zhì)， 改善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民人居環(huán)境， 《江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》 （以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）出臺(tái)
據(jù)悉， 老舊小區(qū)改造包括 基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善、房屋修繕整治、 居住環(huán)境整治與提升、 服務(wù)設(shè)施完善與提升等方面內(nèi)容。 在全省范圍內(nèi)普及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的基礎(chǔ)性改造， 統(tǒng)籌考慮 “水、電、氣、消、路、垃、車”等內(nèi)容， 在完成基礎(chǔ)性改造的基礎(chǔ)上， 進(jìn)一步打造內(nèi)涵豐富、 各具特色的小區(qū)風(fēng)貌。
實(shí)現(xiàn)“一戶一表”改造到位 開展“直飲水”工程建設(shè) 《導(dǎo)則》適用于江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，工礦區(qū)、林區(qū)等老舊小區(qū)改造可參照?qǐng)?zhí)行。老舊小區(qū)是指建成時(shí)間較長(zhǎng)（通常指使用時(shí)間在20年及以上）、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過拆除新建（改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū)（居民住宅），以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。 在基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善方面，實(shí)現(xiàn)“一戶一表”改造到位。為便于管理，分戶水表宜相對(duì)集中設(shè)置于戶外的公共區(qū)域，且應(yīng)設(shè)在觀察方便、不凍結(jié)、不被任何液體及雜質(zhì)所淹沒和不易受損處。有條件的城鎮(zhèn)在老舊小區(qū)改造時(shí)，可同步開展優(yōu)質(zhì)“直飲水”工程的建設(shè)。 排水設(shè)施，按照雨污分流的原則確定小區(qū)排水系統(tǒng)。梳理老舊小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀排水管道及與小區(qū)接駁的市政雨污管網(wǎng)，因地制宜逐步推進(jìn)老舊小區(qū)雨污分流改造。 電力設(shè)施，老舊小區(qū)應(yīng)根據(jù)需要，因地制宜，積極推動(dòng)戶均容量標(biāo)準(zhǔn)配置的升級(jí)和老舊配電設(shè)備的更換，以提高居民生活質(zhì)量及減少安全隱患。 有條件的老舊小區(qū)樓棟單元宜設(shè)置門禁系統(tǒng)。在有小區(qū)集中管理系統(tǒng)時(shí)，可根據(jù)工程具體情況，將呼救信號(hào)、緊急報(bào)警和燃?xì)鈭?bào)警等納入訪客對(duì)講系統(tǒng)。 老舊小區(qū)路燈選型應(yīng)結(jié)合小區(qū)景觀特色，道路及庭院照明應(yīng)采用節(jié)能或LED燈。燈具應(yīng)分區(qū)或分組集中控制，避免全部燈具同時(shí)啟動(dòng)，應(yīng)采用光控、時(shí)控控制方式，并具備手動(dòng)控制功能；總控制箱宜設(shè)置在值班室便于操作處，設(shè)在室外的控制箱應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。 統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)開展垃圾分類 設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位 將老舊小區(qū)納入城鎮(zhèn)垃圾分類體系，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)開展垃圾分類，對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類收集并清運(yùn)。根據(jù)不同成分可分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，設(shè)置分類垃圾桶。在小區(qū)各樓棟之間合理布局垃圾桶位置與數(shù)量，垃圾收集設(shè)施應(yīng)充分考慮日常使用需求，做到使用方便、外形大方、簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)。 在小區(qū)的顯著位置設(shè)置“生活垃圾分類公示牌”，設(shè)置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報(bào)，宣傳垃圾分類工作。 對(duì)室內(nèi)無配套獨(dú)立衛(wèi)生間的老舊小區(qū)，如原附建有公廁的，應(yīng)進(jìn)行提升改造；未建公廁的，可結(jié)合場(chǎng)地條件，在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動(dòng)式公廁，設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)滿足環(huán)境及景觀的要求。 在停車設(shè)施建設(shè)方面，新建非機(jī)動(dòng)車車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。完善機(jī)動(dòng)車地面停車設(shè)施應(yīng)首先滿足消防應(yīng)急、綠色交通的要求，然后結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，優(yōu)先采用生態(tài)停車位，并配置充電設(shè)施且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范；整頓修復(fù)原有公共車庫、車位停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志。老舊小區(qū)鼓勵(lì)加裝電梯 在房屋修繕整治方面，不影響建筑安全、有條件的建筑屋面鼓勵(lì)進(jìn)行綠色屋面改造。屋頂原有太陽能等設(shè)備宜進(jìn)行整齊布置，太陽能熱水的管道應(yīng)做好防凍、防熱、防爆等措施，相關(guān)管線按單元集中合理布置。 針對(duì)老舊小區(qū)住宅無電梯，本著居民自愿、充分協(xié)商、加強(qiáng)引導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任、確保安全等原則，鼓勵(lì)加裝電梯，滿足居民日益增長(zhǎng)的美好生活需求。加裝電梯不應(yīng)影響小區(qū)建筑日照、通風(fēng)和結(jié)構(gòu)安全，不應(yīng)影響消防安全，不應(yīng)影響相鄰建筑采光，不應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)外排水、燃?xì)�、�?qiáng)弱電管線產(chǎn)生影響。 加裝電梯的結(jié)構(gòu)形式宜選用質(zhì)量輕、施工便捷的結(jié)構(gòu)，可采用鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)。應(yīng)進(jìn)行多方案比選，宜選用對(duì)原結(jié)構(gòu)影響小的結(jié)構(gòu)形式。老舊小區(qū)內(nèi)加裝電梯形式宜統(tǒng)一，外觀與小區(qū)及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 開展海綿城市建設(shè) 解決小區(qū)雨污水混接、內(nèi)澇積水等問題 在居住環(huán)境整治與提升方面 ，清理樓道內(nèi)亂堆亂放雜物、小廣告等，粉刷樓道污損墻面；設(shè)立小區(qū)公共信息發(fā)布欄。提升老舊小區(qū)出入口形象，對(duì)存在安全隱患及老化的大門進(jìn)行修繕或更換，有條件的小區(qū)宜設(shè)置智能門禁系統(tǒng)，人車分流，并配置崗?fù)らT衛(wèi)進(jìn)行控制。 開展海綿城市建設(shè)，重點(diǎn)解決小區(qū)雨污水混接、內(nèi)澇積水等問題，并宜結(jié)合老舊小區(qū)整治契機(jī)，同步開展海綿城市低影響開發(fā)改造，建設(shè)海綿型建筑與小區(qū)。結(jié)合老舊小區(qū)出入口、圍墻、景觀構(gòu)筑物等對(duì)小區(qū)標(biāo)識(shí)進(jìn)行改造和提升，在滿足功能要求的基礎(chǔ)上，做到簡(jiǎn)潔美觀、與整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)相應(yīng)的文化特征和可識(shí)別性。 增強(qiáng)小區(qū)服務(wù)功能 休閑健身活動(dòng)場(chǎng)地 在服務(wù)設(shè)施完善與提升方面，應(yīng)根據(jù)老舊小區(qū)實(shí)際情況，合理配套物業(yè)用房等公共服務(wù)性場(chǎng)所，增強(qiáng)小區(qū)服務(wù)功能。新建、改造物業(yè)管理用房在外觀樣式上應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，且滿足基本功能要求。老舊小區(qū)內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施配建應(yīng)堅(jiān)持因地制宜、建管并重、服務(wù)群眾的原則。統(tǒng)籌考慮各類使用人群的特點(diǎn)，滿足不同年齡段居民對(duì)休閑健身場(chǎng)地的需求。供老年人、兒童、殘疾人使用的設(shè)施應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等安全設(shè)施。 |
