| 進入四月份，萍鄉(xiāng)住宅市場出現(xiàn)回暖跡象，各個地產(chǎn)項目營銷中心又恢復了往日的熱鬧，那么中心城區(qū)的住宅產(chǎn)品房價是漲了還是跌了？近期我們走訪了萍鄉(xiāng)中心城區(qū)以及蘆溪、湘東的部分樓盤，從走訪的情況來看，大部分地產(chǎn)項目人士都表示，即便是疫情期間，住宅產(chǎn)品的價格都沒有太大變化，基本上與去年年底價格持平。
價格沒有太大變化，沒降，但營銷力度卻實實在在是在加大的。從走訪情況看，萍鄉(xiāng)城區(qū)內(nèi)部分樓盤近期的營銷力度大于往年同期，優(yōu)惠幅度增加了不少。事實上，從今年年初到現(xiàn)在市民購房消費心態(tài)上也出現(xiàn)了分化，即便是剛需客戶，也會這樣的經(jīng)濟形勢下多考慮看看，認為房價會有松動的空間。在市場供應穩(wěn)定的前提下，需求的減少，勢必加劇開發(fā)企業(yè)間的競爭。但近期萍鄉(xiāng)住宅市場的快速回暖，讓開發(fā)商們看到了行業(yè)復蘇的跡象，隨著營銷中心來訪以及成交量的上升，蘆溪地區(qū)部分樓盤近期對價格進行了相應調(diào)整。
據(jù)介紹，蘆溪地區(qū)樓盤疫情期間成交以返鄉(xiāng)置業(yè)客戶居多，即便當時客戶都無法到現(xiàn)場簽約，還是有部分客戶通過開發(fā)商的線上營銷與秒殺活動提前下單鎖定房源。據(jù)悉某地產(chǎn)項目參與活動下訂的客戶預計能比平時簽約優(yōu)惠一萬元左右。目前蘆溪住宅產(chǎn)品均價在4500左右，而與萍鄉(xiāng)城區(qū)更近的湘東地區(qū)新建商品住宅的價格則在每平方米3800元至4400元之間。
從全國來看，二季度政策面比較寬松，房地產(chǎn)在總體上將呈現(xiàn)反彈行情，房地產(chǎn)快速回暖，特別是一線以及大部分二線城市土地及樓市都將呈現(xiàn)不同程度的趨熱態(tài)勢。無論是北上廣深等超一線還是萍鄉(xiāng)這樣的小城市，業(yè)內(nèi)人士都預計將出現(xiàn)疫情期間被一致或者錯過的需求，將在接下來一段時間逐步釋放。
樓市有它的不可移動性特點，它會受地域的經(jīng)濟，金融，政策，政治，人口結(jié)構，城市化程度和城市等級存量房產(chǎn)總量等等一系列的諸多因素而影響。在當下的經(jīng)濟增速下，全國總體樓市走勢不可能再會像前10年這樣高歌猛進，常態(tài)化的發(fā)展應當是未來萍鄉(xiāng)樓市發(fā)展的主流。而萍鄉(xiāng)房價則應該會呈現(xiàn)緩慢上升，階段性平穩(wěn)的態(tài)勢。
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