房產(chǎn)證滿5年在進(jìn)行買賣過戶時(shí)，免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。滿五年的房子買賣過戶需要繳納的稅種有： 1、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 2、二手房交易手續(xù)費(fèi)：住宅型的費(fèi)用=6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積;非住宅型的費(fèi)用=10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積。 3、登記費(fèi)，也就是工本費(fèi)。
房產(chǎn)證滿五年和滿兩年區(qū)別房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅。 如何界定二手房是否滿兩年和滿五年1、對(duì)于商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。 2、對(duì)于已購買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個(gè)時(shí)間來計(jì)算房屋的年限，那個(gè)時(shí)間在前面就按那個(gè)時(shí)間來計(jì)算。 3、如果房屋是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿五年或是兩年。 4、對(duì)于贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照房屋贈(zèng)予前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來計(jì)算出房屋的年限。 5、房屋如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來界定它的產(chǎn)權(quán)年限。 |
