近日，網(wǎng)上曝出一份樓盤(pán)名單——今年“五一”假期，廣西南寧市近40個(gè)樓盤(pán)推出了“分期首付”營(yíng)銷，沉寂了幾年的“分期首付”重出江湖，引起業(yè)界關(guān)注。疫情之下，南寧樓市重現(xiàn)“分期首付”，是餡餅還是陷阱？購(gòu)房者如何看？ 記者走訪 “分期首付”最低約一成 5月11日，相關(guān)媒體來(lái)到南寧市五象湖附近的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷中心。該售樓部的置業(yè)顧問(wèn)王先生明確表示，該樓盤(pán)有“分期首付”。購(gòu)房者可以向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商下設(shè)平臺(tái)的金融服務(wù)公司貸款，“分期首付”的時(shí)間為半年到1年時(shí)間，但不是免息的。 相關(guān)媒體說(shuō)，想改善住房，另買(mǎi)一套房子。置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤(pán)本月底新推出毛坯房源，不捆綁車(chē)位，目前均價(jià)約12,000元/平方米，戶型為90~140平方米。以一套140平方米的房源為例，總購(gòu)房款約168萬(wàn)元。二套房首付比例為40%，首付款為67.2萬(wàn)元。按照開(kāi)發(fā)商給出的“分期首付”優(yōu)惠，可先付一半，即33.6萬(wàn)元。剩余的首付款，并非開(kāi)發(fā)商幫墊付，需要購(gòu)房者到開(kāi)發(fā)商提供的金融服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行有息貸款，限期一年，每個(gè)月大約要還2.8萬(wàn)元(不含利息)。 王先生稱，以上述140平方米房源為例，如果是首套房，首付分期10%，為16.8萬(wàn)元，僅為總購(gòu)房款的一成。但首付分期一年的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)收取相應(yīng)利息。 吸引消費(fèi) 多個(gè)樓盤(pán)推出“分期首付” 南寧其他在售樓盤(pán)是否也推出“分期首付”？ 在鳳嶺北吉祥路榮和東站廣場(chǎng)的售樓中心，一名置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤(pán)沒(méi)有首付分期。不過(guò)開(kāi)發(fā)商旗下的另外一個(gè)樓盤(pán)有“分期首付”優(yōu)惠。 在良慶區(qū)玉洞大道和銀海大道附近，一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的售樓部?jī)?nèi)，置業(yè)顧問(wèn)也明確表示，有開(kāi)發(fā)商推出了“分期首付”優(yōu)惠，目前該樓盤(pán)正在銷售的公寓和小戶型、大戶型房源，都可以“分期首付”，而且是免息的。這個(gè)項(xiàng)目是明年中旬交房，“分期首付”期限在半年到1年，購(gòu)房者要在交房前付完剩余首付款。 在鳳嶺南一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的售樓部?jī)?nèi)，現(xiàn)場(chǎng)的職業(yè)顧問(wèn)韋先生說(shuō)，該樓盤(pán)沒(méi)有“分期首付”，但是，如果購(gòu)房者確實(shí)想買(mǎi)，又無(wú)法在簽合同后支付首付款，他可以向上面申請(qǐng)，讓購(gòu)房者通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定的小額貸款公司，通過(guò)“首付貸”的方式來(lái)解決首付問(wèn)題。 南寧市江南沙井片區(qū)的一個(gè)新樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，自從項(xiàng)目推出“首付分期7萬(wàn)起”的優(yōu)惠后，不少來(lái)踩盤(pán)的購(gòu)房者都選擇了這一方式買(mǎi)房。 “首付分期7萬(wàn)起買(mǎi)三房”“首付分期8萬(wàn)起買(mǎi)地鐵房”……連日來(lái)，相關(guān)媒體走訪南寧市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)以“分期首付”促銷方式來(lái)吸引購(gòu)房者。幾個(gè)樓盤(pán)“分期首付”的服務(wù)模式為：購(gòu)房者繳納一定比例的首付款，剩余的部分可以延緩一段時(shí)間繳納給開(kāi)發(fā)商，期限約在1個(gè)月~6個(gè)月內(nèi)，可分批次繳納歸還。其間，有的開(kāi)發(fā)商不收任何利息，有的則收利息。 業(yè)內(nèi)人士 有誘惑力也有風(fēng)險(xiǎn) 南寧市民閔先生說(shuō)，他參加工作剛?cè)�，積蓄不多，也沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。不過(guò)，最近看到市場(chǎng)上有一些樓盤(pán)宣傳“首付10萬(wàn)元以下就可以買(mǎi)房”，還是有些心動(dòng)。上周，他在公司附近的一個(gè)樓盤(pán)售樓處了解到，一套約90平方米的房子，首付8萬(wàn)多元，也就是房子總首付款的一成，還有一成首付款算是開(kāi)發(fā)商借的，要求在交房時(shí)還清，還免利息。 “長(zhǎng)期租房也不是一回事。不過(guò)，分期首付，即使沒(méi)有利息，要在規(guī)定期限內(nèi)付清剩余的首付款，壓力也不小。我現(xiàn)在還在猶豫，到底是否入手。”閔先生說(shuō)。 閔先生的顧慮，道出了不少購(gòu)房者的心聲。不過(guò)，相關(guān)媒體在采訪中發(fā)現(xiàn)，因經(jīng)濟(jì)不寬裕，有部分購(gòu)房者通過(guò)“分期首付”的方式買(mǎi)了房，其中有剛需型的購(gòu)房者，也有改善型的。選擇“分期首付”，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以臨時(shí)解決首付資金不足的困境。 “分期首付，對(duì)于存款不多的剛需購(gòu)房者非常有誘惑力�！蹦蠈幰粯I(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，首付款是多年積蓄，交了首付，每個(gè)月按揭月供，這樣是比較均衡的。但如果連首付條件都不具備，后期償還按揭貸款可謂“鴨梨山大”，會(huì)給生活和工作帶來(lái)額外的負(fù)擔(dān)。而且，“分期首付”暗藏風(fēng)險(xiǎn)，即使降低了入市門(mén)檻，但仍弊大于利。一旦出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約、毀約，“分期首付”款無(wú)法償還，到時(shí)購(gòu)房者錢(qián)房?jī)煽眨S權(quán)也將是非常糾結(jié)的一個(gè)過(guò)程。 |
