7502（礦區(qū)市場）棚戶區(qū)改造項目 最新的官方消息來了 一起來看看吧！ 為順利推進7502（礦區(qū)市場）棚戶區(qū)改造項目的房屋征收補償安置工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等有關(guān)規(guī)定，該項目已履行好征收前置程序。根據(jù)項目實際需要，做好該片區(qū)的房屋征收補償工作，經(jīng)安源區(qū)人民政府同意,采取預(yù)簽協(xié)議的模式實施征收，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 一、征收模式 本次征收實行“預(yù)簽協(xié)議”的征收模式（即：在預(yù)簽約時間內(nèi)，被征收人預(yù)簽約率達到90%以上（含90%），由安源區(qū)人民政府作出房屋征收決定并及時公告，進入正式簽約期，預(yù)簽協(xié)議正式生效）。 二、預(yù)簽約時間 本次征收預(yù)簽征收補償協(xié)議期限為30日，預(yù)簽約起始日為2020年5月28日，《7502（礦區(qū)市場）棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》中有關(guān)獎勵金額的確定嚴格以預(yù)簽約起始日為標(biāo)準(zhǔn)進行計算。 三、征收補償事宜 房屋的征收補償按照《7502（礦區(qū)市場）棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。 四、如在預(yù)簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議比例未達到預(yù)簽生效比例，已預(yù)簽的征收補償協(xié)議自動終止。本項目征收工作同時終止。 7502(礦區(qū)市場)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案 為加快老城區(qū)棚戶區(qū)綜合改造步伐，改善老百姓的居住環(huán)境，做好7502（礦區(qū)市場）棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)房屋征收補償工作，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際，特制定本項目房屋征收補償方案。 一、征收補償依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋評估辦法》《江西省征收土地管理辦法》《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等。 二、征收目的 完善城市功能，改善居住環(huán)境。 三、征收范圍及基本情況 東至前村永新巷，南至昭萍西路,西至安源第一中學(xué)，北至前村巷6棟范圍內(nèi)房屋及附屬物（具體范圍詳見規(guī)劃紅線圖）。 征收范圍內(nèi)共有被征收房屋約132戶，征收拆遷面積約10000㎡，占地面積約7.54畝。 四、征收部門和實施單位 （一）征收部門：安源區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、萍鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局安源分局 （二）征收實施單位：安源區(qū)后埠街道辦事處 五、征收模式 （一）本次征收實行“預(yù)簽協(xié)議”的征收模式，即：在預(yù)簽約時間內(nèi)，被征收人預(yù)簽約率達到90%以上（含90%），由安源區(qū)人民政府作出房屋征收決定并及時公告，進入正式簽約期，預(yù)簽協(xié)議正式生效。 （二）本次征收預(yù)簽征收補償協(xié)議期限為30日，預(yù)簽約起始日為2020年5月28日，《7502（礦區(qū)市場）棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案》中有關(guān)獎勵金額的確定嚴格以預(yù)簽約起始日為標(biāo)準(zhǔn)進行計算。 六、簽約期限和地點 （一）征收補償簽約期限：簽約期限為30日。 （二）簽約地點：征收補償協(xié)議簽約地點設(shè)在7502（礦區(qū)市場）棚戶區(qū)改造項目征收拆遷指揮部。 七、搬遷和過渡期限 （一）搬遷期限：15天 （二）過渡期限： 1、貨幣補償：征收人支付過渡費由被征收人自行過渡，安置過渡期為10個月。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：征收人支付過渡費由被征收人自行過渡，安置過渡期為24個月。 八、被征收房屋的類型和建筑面積的認定 （一）被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）和房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 （二）無房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）或權(quán)屬檔案記載不明的，以合法批準(zhǔn)建造手續(xù)為準(zhǔn)。 對持有房管、自然資源和規(guī)劃（原國土、規(guī)劃）等部門頒發(fā)的證件或相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)的，由安源區(qū)住建局會同市自然資源和規(guī)劃局安源分局、后埠街等單位組成認定組（以下簡稱認定組）進行審核，認定為合法批準(zhǔn)建造手續(xù)的，按房屋市場評估予以補償。 （三）無手續(xù)房屋認定 除上述（一）、（二）所列情形外的被征收房屋，由認定組對其建筑進行依法認定。 （四）房屋建筑面積認定 1、產(chǎn)權(quán)房屋按房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）登記面積為準(zhǔn)。 2、經(jīng)認定組認定為合法建筑的房屋，房屋面積由有資質(zhì)的測繪機構(gòu)按國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）規(guī)定執(zhí)行，并以該測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。 （五）房屋用途認定 1、被征收房屋用途的認定，以房屋權(quán)屬登記證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）記載為準(zhǔn)。 2、房屋自征收范圍確定之日前，已經(jīng)依法取得城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地行政主管部門批準(zhǔn)改變用途的，按照所批準(zhǔn)改變的用途性質(zhì)為準(zhǔn)。 3、無合法依據(jù)載明房屋用途的，認定為住宅。 4、原為住宅房屋在2014年1月1日（含）前已改為非住宅，至房屋征收時一直作為非住宅房屋使用，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的按非住宅補償,用途和面積以認定組依法認定的為準(zhǔn)。 九、計戶規(guī)則 1、以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證》為計戶依據(jù)，一證計一戶。 2、無《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證》的房屋以《土地使用證》或相關(guān)部門批準(zhǔn)有效證件為計戶依據(jù)，一證計一戶。 3、產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易或產(chǎn)權(quán)人已死亡，但未在產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶、分戶手續(xù)，且房產(chǎn)分割清楚，有公證文件或其他合法性證明文件的，按合法性證明文件進行計戶。 4、不能提供相關(guān)手續(xù)的，以認定組依法認定為準(zhǔn)。 十、房屋自本項目征收調(diào)查公告發(fā)布之日起，被征收人在征收調(diào)查范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋，突擊裝飾裝修房屋，改變土地和房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為一律不予補償(含相關(guān)部門對違規(guī)改建房屋及突擊裝飾裝修房屋等已下達過拆除通知的調(diào)查房屋及地面附屬物）。 十一、征收補償 本項目征收范圍內(nèi)房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇;簡易房、構(gòu)筑物、雜屋等地面附屬物一律貨幣補償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （一）貨幣補償 被征收房屋選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课莸膬r值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)依法評估確定（集體土地上的評估補償價已含土地補償費和安置補助費）。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
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