看著蘆溪天悅城建筑工地一片繁忙的喜人景象，誰(shuí)能想得到這個(gè)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)——江西怡和源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在300多天前還負(fù)債累累、瀕臨破產(chǎn)。通過(guò)蘆溪縣法院破產(chǎn)重整，停產(chǎn)歇業(yè)的怡和源公司重獲新生。 處置矛盾不回避 怡和源公司于2016年8月在蘆溪縣設(shè)立，該公司天悅城一期已建成15棟716套房屋，已交付340套，尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2018年底，因前法定代表人卷款失聯(lián)，引發(fā)小區(qū)業(yè)主和購(gòu)房者的恐慌，幾百名小區(qū)業(yè)主、購(gòu)房者圍堵怡和源公司售樓部要求退款。截至2019年3月31日，怡和源公司凈資產(chǎn)為負(fù)0.66億元，債務(wù)人所有的4宗土地使用權(quán)及天悅城的114套房屋在建工程辦理抵押登記，涉及22件訴訟案件，房屋、車輛、銀行賬號(hào)被8家法院查封，包括已進(jìn)入執(zhí)行階段的案件，均未能清償?shù)狡趥鶆?wù)。為處理該公司遺留問(wèn)題，蘆溪縣委、縣政府專門(mén)成立了蘆溪縣怡和源公司遺留問(wèn)題處置領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)怡和源公司事件進(jìn)行處置。 破產(chǎn)重整是出路 2019年4月，債權(quán)人肖某向蘆溪縣法院申請(qǐng)怡和源公司破產(chǎn)重整。收到債權(quán)人提出的申請(qǐng)后，蘆溪縣法院隨即對(duì)怡和源公司的重整價(jià)值進(jìn)行研判。該公司開(kāi)發(fā)的天悅城和另一個(gè)項(xiàng)目璽悅城地處蘆溪縣新城區(qū)中心袁河邊上，地理位置優(yōu)越，在前法定代表人失聯(lián)之前，房屋銷售形勢(shì)較好。公司出現(xiàn)危機(jī)后，蘆溪縣委、縣政府處置及時(shí)，公司架構(gòu)和人員均比較完整；怡和源公司除現(xiàn)已開(kāi)發(fā)地塊外，還有庫(kù)存地塊有待后期開(kāi)發(fā)，重整價(jià)值顯現(xiàn)，后期贏利能力較強(qiáng)。據(jù)悉，2019年7月，蘆溪縣法院裁定怡和源公司破產(chǎn)重整并指定了破產(chǎn)管理人。 打破僵局變“多贏” 因天悅城一期還有376套商品房未交房，如果繼續(xù)歇業(yè)，將產(chǎn)生新的債務(wù)和可能引發(fā)新的不穩(wěn)定因素。2019年7月25日，經(jīng)破產(chǎn)管理人申請(qǐng)，法院準(zhǔn)許債務(wù)人繼續(xù)營(yíng)業(yè)。2019年9月，管理人與報(bào)名重整投資的投資聯(lián)合體蘆溪建安工程有限公司簽訂重整投資協(xié)議。 2020年5月，怡和源公司第二次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)，管理人提請(qǐng)債權(quán)人會(huì)議表決江西怡和源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃草案。經(jīng)會(huì)議表決，債權(quán)組、職工債權(quán)組、稅款債權(quán)組全票通過(guò)，普通債權(quán)組以占該組債權(quán)人表決票91.13%和該組金額96.59%的同意票，高票通過(guò)重整計(jì)劃草案，至此，怡和源公司重整計(jì)劃草案通過(guò)。5月25日，蘆溪縣法院裁定批準(zhǔn)怡和源公司重整計(jì)劃，終止怡和源公司重整程序。根據(jù)重整計(jì)劃，擔(dān)保債權(quán)、職工債權(quán)和稅款債權(quán)及20萬(wàn)元以內(nèi)的普通債權(quán)將得到全額清償，普通債權(quán)超過(guò)20萬(wàn)元以上的部分，將得到60%的清償。 “府院聯(lián)動(dòng)”聚合力 審理好破產(chǎn)案件特別是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件，蘆溪縣委、縣政府的高度重視和大力支持是前提，政府和法院充分聯(lián)動(dòng)、凝聚多方合力是重要保證，精準(zhǔn)研判企業(yè)具備重整價(jià)值是破產(chǎn)重整案件審理成功的基礎(chǔ)，這在怡和源公司重整案中得到了充分的體現(xiàn)。同時(shí)，怡和源公司重整案件的成功，也讓依靠法律手段走規(guī)范化、市場(chǎng)化途徑優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的法治思維獲社會(huì)廣泛接受。 蘆溪縣此前曾多次為處理相關(guān)民營(yíng)企業(yè)遺留問(wèn)題成立領(lǐng)導(dǎo)小組，但均為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，在此次怡和源公司成功進(jìn)行破產(chǎn)重整后，蘆溪縣法院已向縣委、縣政府提出了司法建議，推動(dòng)建立企業(yè)破產(chǎn)“府院聯(lián)動(dòng)”常態(tài)化機(jī)制，本案也成為了以個(gè)案推動(dòng)一項(xiàng)機(jī)制建立的典型案例。 怡和源公司作為房地產(chǎn)企業(yè)成功進(jìn)行破產(chǎn)重整在我市尚屬首例，該案的重整成功為我市解決部分“爛尾樓”問(wèn)題提供了一個(gè)可供復(fù)制、借鑒和推廣的模式。 |
