| 2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
那么對(duì)于建筑面積/套內(nèi)面積/使用面積/公攤面積，這些面積具體都是指什么，它們之間有什么關(guān)聯(lián)，大大小小的各種面積，對(duì)我們有什么影響呢？
什么是公攤面積
定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購(gòu)房者共同出資購(gòu)買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。 計(jì)算：每戶公攤面積=每戶的套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)。 公攤面積的大小，關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越小;公攤面積太小，套內(nèi)建筑面積則變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會(huì)受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便�？傊�，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。 什么是套內(nèi)建筑面積
定義：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 套內(nèi)使用面積：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部?jī)?nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積：原計(jì)劃的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其投影面積的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 計(jì)算：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)使用面積關(guān)系到入住后，房屋實(shí)際可以供我們所利用的面積的大小。 |
