| 2018年，萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好。由于我市的舊城改造貨幣安置政策，被拆遷群體的購房剛需集中顯現(xiàn)；以及全面二孩政策全面鋪開，導(dǎo)致我市居民購房需求明顯增加，商品房銷售面積全年都保持了兩位數(shù)的增長。現(xiàn)將全年萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行情況簡要分析如下。 一、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資適度增長 2018年，萍鄉(xiāng)市93家房地產(chǎn)企業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資53.86億元，同比增長2.8%，其中商品住宅投資38.35億元，占全部投資的71.2%，同比增長12.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資8.04億元，占全部投資的14.9 %，同比下降3.4%。今年投資增長主要由商品住宅投資拉動(dòng)，商品住宅投資占全部投資的7成以上。 （二）商品房銷售市場較為活躍 2018年，全市商品房銷售面積和商品房銷售額一直保持了兩位數(shù)的增幅，總體上商品房交易較為活躍。 全年商品房銷售面積179.6萬平方米，比上年增長18.6%，其中商品住宅銷售面積167.2萬平方米，同比增長27.0；商品房銷售額98.2億元，比上年增長32.6%，其中商品住宅銷售額87.4億元，同比增長44.7%。（詳見下圖）
從銷售類型來看，改善型需求為主的中大戶型對全市商品房銷售的拉動(dòng)作用明顯。全年商品住宅銷售167.2萬平方米，占全部商品房銷售面積的89.0%。其中，90-144平方米、144平方米以上戶型銷售面積分別增長150.3%和12.7%，別墅、高檔公寓銷售面積同比增長150.3%。 （三）房屋施工、新開工情況良好 2018年全市93家房地產(chǎn)公司房屋施工面積843.3萬平方米，較去年增長39.3%，其中新開工面積325.51萬平方米，較去年增長106.3%。新開工面積出現(xiàn)高幅度增長，主要是由于今年經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新入庫的翼天中梁城建設(shè)項(xiàng)目，其新開工面積達(dá)到了106.8萬平米，占全部新開工面積的32.8%，極大的拉動(dòng)了該指標(biāo)的增長。
（四）房源供應(yīng)總體穩(wěn)定 截至今年12月份，全市累計(jì)庫存210.08萬平方米，去化周期10.22個(gè)月；其中住宅156.16萬平方米，去化周期8.21個(gè)月。中心城區(qū)累計(jì)庫存105.78萬平方米，去化周期8.8個(gè)月；其中住宅65.38萬平方米，去化周期6.09個(gè)月。去化周期6-12個(gè)月屬于一個(gè)公認(rèn)較為合理的區(qū)間，可見目前全市房源供應(yīng)屬于總體相對穩(wěn)定。 （五）商品房銷售價(jià)格有所上漲 2018年商品房銷售均價(jià)5470元/平方米，同比增長11.8%。其中住宅銷售均價(jià)5226元/平方米，同比增長14.0%。在商品住宅中，分戶型來看，90平方米以下的小戶型銷售均價(jià)同比增長11.3%；90-144平方米的中等戶型銷售均價(jià)同比增長19.9%；144平方米以上的大戶型銷售均價(jià)同比增長12.3%；別墅、高檔公寓銷售均價(jià)同比增長23.1%總體上來看，今年萍鄉(xiāng)商品房銷售價(jià)格全面上漲。 二、萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需關(guān)注的問題 萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)在保持穩(wěn)中向好運(yùn)行態(tài)勢的同時(shí)，也存在一些問題需引起關(guān)注。 （一）縣區(qū)之間商品房銷售市場發(fā)展不平衡 從各縣區(qū)的情況來看，蘆溪縣、湘東區(qū)和蓮花縣的增速高于全市平均水平，其他各縣（區(qū)）的增速低于全市平均水平。增速最高的蘆溪縣（71.4%）與增速最低的安源區(qū)（3.7%）相差67.7個(gè)百分點(diǎn)。
（二）住宅銷售價(jià)格上漲較快 2018年，萍鄉(xiāng)市93家在庫項(xiàng)目單位面積商品住宅銷售均價(jià)5470元/平方米，同比增長11.8%，價(jià)格增幅已達(dá)兩位數(shù)增長。主要原因是受舊城改造拆遷戶貨幣安置、全面二孩政策等影響，住宅剛性需求猛增；恒大御府、碧桂園天璽灣等高品質(zhì)項(xiàng)目的落戶，精裝房的出現(xiàn)，較大的拉高了商品房銷售單價(jià)；加上成本上漲，住宅價(jià)格上漲明顯，今年商品房銷售單價(jià)較去年同期每平方米上漲577元。 三、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的建議 （一）改善投資環(huán)境，加大招商引資力度 改善生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化城鄉(xiāng)環(huán)境，把城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生治理、城市景觀改造、主題公園建設(shè)等結(jié)合在一起，提升城市形象，改善投資環(huán)境。創(chuàng)新房地產(chǎn)業(yè)招商工作理念，加強(qiáng)與發(fā)達(dá)地區(qū)的合作交流，加大招商引資力度。 （二）靈活利用政策刺激消費(fèi) 要靈活利用舊城改造、新型城鎮(zhèn)化、“全面二孩”人口政策等進(jìn)一步刺激改善型購房需求，引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民企業(yè)家返回縣城置業(yè)，消化縣城庫存。 （三）完善小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造舒適宜居環(huán)境 完善新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)新建住宅小區(qū)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)管理，創(chuàng)造更加舒適宜居的生活環(huán)境。 |
