在小區(qū)車位中 有一種車位權(quán)屬糾紛重重 那就是人防車位 這次，江西九江市又爆出將人防車位租金正規(guī)化管理的好消息！ 具體是什么情況？一起來看看吧！
網(wǎng)絡(luò)示意圖 11月24日，九江市人防部門參與到住建部門新建樓盤物業(yè)承接查驗工作中，對人防區(qū)域的滅火設(shè)施、排水設(shè)施、排煙風(fēng)機等進行查驗，并對人防工程按照與市住建局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)依法修建的人防工程使用管理的通知》進行維護管理，這標(biāo)志著人防車位“只租不賣”在九江市全面實施，將實現(xiàn)人防車位租金正規(guī)化管理，更好保障人防工程使用維護管理，解決了長期困擾九江市乃至全省人防工程“維管責(zé)任主體不明”的難題。
對物業(yè)設(shè)施進行查驗 當(dāng)日上午，九江市人防辦、濂溪區(qū)人防辦和市住建局、濂溪區(qū)住建局工作人員來到九江美的鉑悅府的地下車庫查驗，只見墻上紫色的腰線上醒目地標(biāo)識著“人防區(qū)域（人員掩蔽）”幾個大字，地面上是施劃了線的車位。人防區(qū)域和非人防區(qū)域中間有一道看起來非常堅固的鐵門，一旦有戰(zhàn)爭來臨，可起防御作用。
人防車位 美的鉑悅府物業(yè)管理工作人員介紹說：“我們對地下車庫分為ABC三個區(qū)域，AB區(qū)為非人防區(qū)，劃藍色腰線，C區(qū)為人防區(qū)，劃紫色腰線。目前劃有非人防車位613個，人防車位154個，是按照樓盤地面建筑面積7%的比例建人防車位的。”對在查驗工作中發(fā)現(xiàn)的一些問題，人防工作人員要求立即進行整改。
非人防車位 人防車位租賃最長不得超過5年 “人防工程平時使用和維護管理責(zé)任人應(yīng)本著公開、公平、公正原則，與承租人簽訂制式《人防車位租賃使用合同》，租賃期限最長不得超過5年�！笔腥朔擂k人防工程維護中心負責(zé)人告訴記者，住宅小區(qū)業(yè)主或?qū)嶋H使用人、管理人可以申請使用小區(qū)人防車位，平時用作停車位使用，并按約定繳納租金。收取的人防車位租金統(tǒng)一存入專戶，單獨列賬，獨立核算。 人防車位“只能租不能賣”，對于已經(jīng)買了人防車位的業(yè)主，可要求開發(fā)商退款，對違規(guī)買賣人防車位的開發(fā)商，九江市人防辦將進行查處。 記者從九江市人防辦了解到，2020年6月以來，市人大常委會評議工作調(diào)查組對市人防辦“近三年我市房地產(chǎn)開發(fā)中人防工程建設(shè)管理情況”專項工作開展了評議。市人防辦高度重視問題整改工作，堅持人民防空為人民原則，逐個問題研究分析，逐條制定整改措施，逐一督促落實整改。 制定出臺了人防車位管理辦法；建立人防工程日常管理巡查制度，實現(xiàn)人防工程巡查檢查常態(tài)化；試行人防工程網(wǎng)格化管理，實行“業(yè)務(wù)指導(dǎo)+監(jiān)督檢查”包干責(zé)任制，實現(xiàn)市區(qū)人防工程監(jiān)管工作全覆蓋；加大人防監(jiān)管執(zhí)法力度，對人防工程違法案件有案必接，對老百姓反映的人防車位買賣、人防工程內(nèi)部私自搭建和人防工程質(zhì)量等投訴有訴必應(yīng)，在接到投訴的第一時間，及時派人到達現(xiàn)場，了解情況，解決問題。對違規(guī)買賣或變相買賣人防車位的開發(fā)商下達限期整改書，必須全部整改到位。
人防區(qū)域設(shè)施 建立“人防車位”長效管理機制 九江市人防辦有關(guān)負責(zé)人介紹說：“當(dāng)前我市住宅小區(qū)人防工程管理存在維管責(zé)任主體不明、維管資金保障不到位的問題突出，我辦將下大力氣解決好這一問題�！爆F(xiàn)實生活當(dāng)中，有相當(dāng)一部分地下車庫是國家要求開發(fā)商依法配建的防空地下室，很多開發(fā)商將這些人防工程平時用作車庫，并將車位的使用權(quán)出讓給小區(qū)業(yè)主，出現(xiàn)了“維管責(zé)任主體不明”“建設(shè)單位將人防工程委托給物業(yè)管理，人防工程移交時‘責(zé)、權(quán)、利’脫節(jié)”和“維護管理責(zé)任存在扯皮現(xiàn)象等”問題。 人防辦會同市住建局印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)依法修建的人防工程使用管理的通知》，解決了“維管責(zé)任主體不明”等問題。 明確了住宅小區(qū)人防工程使用管理責(zé)任單位，確定維管責(zé)任主體。人防主管部門委托人防工程所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理人為人防工程平時使用管理責(zé)任單位，由人防主管部門向物業(yè)管理人簽發(fā)《人防工程使用管理授權(quán)委托書》，人防主管部門和物業(yè)管理人簽訂《人防工程維護管理責(zé)任書》。物業(yè)管理人發(fā)生變更的，由人防主管部門監(jiān)督，按規(guī)定即時辦理人防工程使用管理變更移交手續(xù)。 規(guī)范了住宅小區(qū)人防工程租賃工作，保證“責(zé)、權(quán)、利”相統(tǒng)一。物業(yè)管理人按照規(guī)定收取人防車位平時使用租賃費和停車管理費，所收取的人防車位平時使用租賃費優(yōu)先用于該人防工程的維護和管理，確保人防工程始終處于良好的戰(zhàn)備狀態(tài)；所收取的停車管理費由物業(yè)管理人自行處理，充分保障了物業(yè)管理人提供停車管理服務(wù)的合法收益權(quán)。 建立信用考評制度，把住宅小區(qū)人防工程維管責(zé)任落實情況，列入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用考評考核范疇。市住建局將會同人防辦等相關(guān)單位，每年度組織開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用考評，根據(jù)考評結(jié)果依規(guī)實施獎懲，并將考評結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)評先評優(yōu)的重要依據(jù)。 |
