面對遙不可及的高房價，有的人犧牲了自己的生活質(zhì)量，有的人放棄了買房。而開發(fā)商為了吸引還在猶豫的人群，設(shè)計出各種“優(yōu)惠”手段來套路大眾，經(jīng)濟緊張的人一看到“滿減”、“抵扣”、“折扣”“限時折降10%”這類詞匯就把持不住自己。能省則省是絕大部分購房者的真實想法，可殊不知這些圈套不僅沒能讓業(yè)主省下錢來，還白白讓開發(fā)商賺了一筆。因此，2019年有買房計劃的小伙伴一定要有所警惕，這幾種費用如果被開發(fā)商追要，一定不要傻乎乎的妥協(xié)，有的已經(jīng)被國家取消了，不交至少能省上萬塊。
第一筆要說的是認籌優(yōu)惠活動 所謂認籌，就是開發(fā)商在沒開盤之前，有意向引導購房者預先交一部分款項，一般是3000元起步，上不封頂，其目的就是方便開發(fā)商加速開發(fā)和商資金回籠。不少開發(fā)商承諾可以享受開盤單價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10%不等，或者認籌金可以翻倍抵消購房款。雖然優(yōu)惠10%的確很誘人，但往往最后能兌現(xiàn)的寥寥無幾。 而且，這種認籌優(yōu)惠在法律上是不被允許的，因為在沒有預售許可證的情況下，開發(fā)商不能變相收取購房款。倘若事后購房者不想購買開發(fā)商的房子，開發(fā)商有認籌金在手就有找各種理由推脫退款，且會在這期間各種推銷、各種“個性化優(yōu)惠”層出不窮，干擾購房者的決定。最重要的一點是，認籌金能選擇的房子一般是受到限制的，優(yōu)質(zhì)房源是不會在認籌金優(yōu)惠范圍之內(nèi)的。
第二筆要說的是所謂類似“交4000元抵10000元”、“交2萬抵5萬”的這種活動 很多人一看能省出一個臥室的裝修費就美滋滋的把錢給交了，實則只是幫開發(fā)商演了一出戲而已。隨著官方部門對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度越來越嚴格，開發(fā)商在開盤之前，就需要把每套房子的備案價格提報道當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行價格審查，如果價格范圍在當?shù)刂笇r范圍內(nèi)，則審核通過可以出售，如果不通過就需要重新備案。交錢減免實則就是變相在正常價格以外多收了你一筆錢，減完剛好是備案價格。因此購房前可以在網(wǎng)上查詢一下備案價格，免得做了冤大頭還不知道。 第三筆要說的就是房產(chǎn)證辦理費用 根據(jù)國家規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商出面辦理，并且買房者不需要支付任何費用，辦理房產(chǎn)證過程中產(chǎn)生的任何費用都是需要開發(fā)商支付的。很多開發(fā)商為了牟利，開口就是要500塊錢，美其名曰是包含了差旅費、工本費等等，但其實手續(xù)費只需要幾十塊錢而已。但是買房小白們?yōu)榱藞D省事就老老實實交了。
第四筆要說的就是天然氣開口費 這筆費用國家已經(jīng)取消了，因為天然氣開口等相關(guān)設(shè)施是城市基礎(chǔ)建設(shè)的基本內(nèi)容，買房者買房子就是住人的，天然氣應該自動接好。 在買房的過程中，一定要調(diào)查清楚再付款，不必要的錢堅決不要花，只要業(yè)主自己態(tài)度堅定，開發(fā)商也沒辦法強行牟利。而且要謹記，天上不會掉餡餅，買的永遠沒有賣的精的道理。那些限時特惠的活動，可能到尾盤的時候還在喊，只有吃過虧的人才知道自己被坑的有多慘，準備買房的小伙伴們可要擦亮眼睛呀！ |
