近日，安源區(qū)人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，法院依法判決解除原告萍鄉(xiāng)某房地產(chǎn)公司和被告尹某、張某簽訂的商品房買賣合同，限期內(nèi)歸還案涉房屋和原告支付銀行扣劃的貸款利息、罰息（滯納金）4萬余元。
合同簽訂后，尹某向第三人萍鄉(xiāng)某銀行簽訂了個人購房借款/擔(dān)保合同，由萍鄉(xiāng)某房地產(chǎn)公司作為階段性擔(dān)保人。從2015年12月份開始，尹某開始逾期償還銀行貸款，萍鄉(xiāng)某銀行依據(jù)合同向萍鄉(xiāng)某房地產(chǎn)扣劃了尹某應(yīng)支付的貸款本金和利息，直至2018年9月，萍鄉(xiāng)某銀行在萍鄉(xiāng)某房地產(chǎn)公司賬戶扣劃金額總計39萬余元。尹某貸款的購房款全部被收回。期間，萍鄉(xiāng)某房地產(chǎn)公司多次找尹某協(xié)商支付購房款的問題，尹某均不予理睬。萍鄉(xiāng)某房地產(chǎn)公司遂將尹某、張某訴至法院
法院審理認為，案件系房屋買賣合同糾紛，案件的爭議焦點是案涉房屋商品房買賣合同是否存在解除情形和原告要求返還墊付的貸款利息、罰金（滯納金）并賠償違約金有無事實、法律依據(jù)。關(guān)于案涉商品房買賣合同是否存在解除情形的問題。原、被告在商品房買賣合同中的約定，被告向原告支付首付款后，以按揭貸款方式支付了剩余購房款35萬元。原、被告向第三人貸款，因被告逾期還貸，第三人又扣劃了保證人即原告的保證資金償還被告逾期未還的貸款本息、滯納金37萬余元，原告收取的案涉房屋的貸款已全部扣除，且另墊付貸款利息、滯納金4萬余元。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，被告逾期還貸導(dǎo)致第三人劃扣原告的保證資金用于償還未還的貸款本息及滯納金，原告售房盈利的合同目的不能實現(xiàn)，故原告主張解除雙方簽訂的商品房買賣合同之訴求，法院予以支持。關(guān)于原告要求返還墊付的貸款利息、罰息（滯納金）并賠償違約金有無事實、法律依據(jù)的問題。依照《中華人民共和國合同法》之九十七條之規(guī)定，原告有權(quán)要求被告賠償以上損失，故法院對原告要求兩被告支付第三人扣劃的貸款利息、罰金（滯納金）之訴求予以支持，綜上，遂依法作出上述判決。 看了以上案件，房貸不還款居然這么嚴重！ 小編也是一個房奴，看來不敢有僥幸心理了~ 總的來說房貸不還款，將會面臨5大嚴重后果！ 小編都匯總好了，請大家繼續(xù)往下看~ 后果1：罰息 當(dāng)房奴不還房貸時，銀行會首先催促你盡快還房貸，如果你可以在規(guī)定的時間內(nèi)還清房貸，那么銀行僅僅只會進行一些罰息處罰，不過，對于經(jīng)濟條件本就比較困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。
滯納金 后果2：貸款被提前收回 當(dāng)房奴不還房貸時，銀行有權(quán)提前收回剩余全部貸款，試想一下，你連月供都還不起，哪里一下子還得清那么多貸款呢？恐怕你只能走到賣房或者房子被銀行收回的地步吧！ 后果3：房子被拍賣 在銀行多番催促后，如果房奴仍拒不還房貸，那么銀行就會向法院申請拍賣你的房子，你要知道拍賣房產(chǎn)往往會遠低于市場價，這樣一來，你的損失可就大了。
拍賣房子 后果4：相關(guān)費用白交 當(dāng)你的房子被拍賣時，所得到的拍賣款并不全都是你的，要先還清銀行貸款，以及打官司的費用等，如果結(jié)清一切費用后，拍賣款還有剩余，那么這部分才屬于你。這樣一來，你的首付款等相關(guān)費用可就白交了。 后果5：還要賠錢 在房價暴跌時，就算你的房子拍賣了，拍賣款往往也不足以支付銀行貸款，此時你就需要賠錢了。我的天呀，不僅房子沒了，還要賠錢，是不是很慘？
棄房斷供 對于房奴來說，棄房斷供的后果沒人承受得起，所以，大家無論多么困難，都要按時還房貸，否則你以后的日子只會更加難過！ |
