萍鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)萍鄉(xiāng)市建筑工程建筑面積、容積率、建筑密度計算實施細則的通知 各縣自然資源和規(guī)劃局、局屬各分局，局直有關(guān)單位、機關(guān)各科室，市各規(guī)劃建筑勘察設(shè)計公司： 萍鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局 2021年1月12日
萍鄉(xiāng)市建筑工程建筑面積、容積率、建筑 密度計算實施細則
為規(guī)范規(guī)劃審批管理中建設(shè)工程的建筑面積、容積率、建筑密度計算方法，依據(jù)現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB∕T50353-2013）和《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2014版），結(jié)合我市實際情況，制定本計算實施細則。 第一條 本細則適用于我市中心城區(qū)范圍內(nèi)各類建筑工程方案的審定、建筑施工圖面積的復(fù)核以及規(guī)劃竣工核實階段建筑面積、容積率和建筑密度的計算。各縣區(qū)應(yīng)參照本實施細則執(zhí)行。 第二條 各類建筑工程設(shè)計應(yīng)符合國家、省及我市的相關(guān)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，任何建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范及本計算規(guī)則進行建筑面積、容積率、建筑密度的計算。如實申報送審材料，不得隨意虛構(gòu)建筑性質(zhì)和用途。 第三條 建筑密度計算 獨立建筑以建筑底層外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積進行建筑密度計算，特殊情況按下列規(guī)則執(zhí)行： 1.利用地下室、半地下室頂板進行綠化的情況。若種植土層深度0.5米及以上時，以覆土面上的建筑底層投影面積或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑密度；若種植土層小于0.5米時，按地下室或半地下室結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑密度。 2.室外樓梯、室外自動扶梯且其下部無圍護結(jié)構(gòu)、無圍護設(shè)施或柱時，按其水平投影面積的1/2計算建筑密度；若有圍護結(jié)構(gòu)或有圍護設(shè)施或柱時，按其水平投影面積計算建筑密度。 3.室外臺階原則上不計算建筑密度。若室外臺階下具有建筑功能空間且可計算建筑面積時，按室外臺階水平投影面積計算建筑密度。 4.室外有頂蓋及立柱的廊道、門廊、門廳、陽臺、雨蓬、建筑之間的連廊等，按立柱外邊線水平投影面積計算建筑密度；建筑之間的架空連廊按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑密度。 5.建筑有出挑時，出挑部分的出挑凈高距室外地坪1.2米以下的，按其水平投影全面積計算建筑密度；出挑部分的出挑凈高距室外地坪1.2米及以上且不高于3.0米的，按其水平投影面積的1/2計算建筑密度；出挑部分的出挑凈高距室外地坪3米及以上的，不計算建筑密度。 6.有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、頂棚、站臺、加油站、收費站出入口坡道等，按其頂蓋水平投影面積的1∕2計算建筑密度。 7.與建筑物相連接的采光井（不論是否有頂蓋）按其外圍水平投影面積計算建筑密度；獨立設(shè)置的有頂蓋的采光井按其水平投影面積的1/2計算建筑密度；獨立設(shè)置且無頂蓋的采光井不計算建筑密度。 8.騎樓有柱時按柱外圍水平投影面積計算建筑密度，騎樓無柱時參照本條第5款規(guī)定計算建筑密度，過街樓的底層為開放公共空間或建筑物通道時均按其水平投影面積計算建筑密度。 9.體育場按底層外圍水平投影面積扣除運動場跑道外邊線圍合的面積后計算建筑密度。 10.落地的附墻柱、裝飾性幕墻、外墻裝飾等按其外邊線水平投影面積計算建筑密度。 第四條 建筑面積和容積率計算 建筑面積按現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行并納入容積率指標(biāo)計算，特殊情況按下列規(guī)定執(zhí)行： 1.地上建筑物（含建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機房、結(jié)構(gòu)設(shè)備轉(zhuǎn)換層、底層車庫、雜物間等）結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率；結(jié)構(gòu)層高在1.2米及以上且不高于2.2米的，按1∕2計算建筑面積并計入容積率；結(jié)構(gòu)層高1.2米以下的不計建筑面積。 2.超高層建筑避難層中的避難空間，按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，但不計入容積率；避難層中其它非避難空間，按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率。 3.建筑物的外墻外保溫層應(yīng)計算建筑面積，但認定為綠色建筑項目的，外墻外保溫層面積可不計入容積率。 4.陽臺按現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算建筑面積并計入容積率。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，南向或東西向主陽臺進深不應(yīng)大于1.8米、北向或東西向次陽臺進深不應(yīng)大于1.2米，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率；超出此規(guī)定的部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。 5.凸（飄）窗突出外墻的距離小于0.8米、窗臺與室內(nèi)地面高度在0.45米以上，結(jié)構(gòu)凈高小于2.1米且寬度不大于該開間2∕3面寬的，不計算建筑面積；超出上述規(guī)定按窗臺板投影面積計算建筑面積并計入容積率。 6.設(shè)備平臺不與室內(nèi)及陽臺連通且挑寬不大于0.8米的，可不計算建筑面積；超出上述規(guī)定按陽臺類計算建筑面積并計入容積率；有特殊要求且確實擱置設(shè)備使用的平臺挑寬可適當(dāng)增大但不大于1.0米。 7.地下室高空通風(fēng)排氣井內(nèi)空面積不大于3.0平方米的按一層結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率，超出上述規(guī)定按自然層計算建筑面積并計入容積率。 8.有頂蓋的采光井，按一層結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積并計入容積率，無頂蓋的采光井不計算建筑面積。 9.有頂蓋有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，無論是否有頂蓋，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1∕2計算建筑面積，有頂蓋的計入容積率無頂蓋的不計入容積率。 10.有圍護結(jié)構(gòu)有頂蓋的室外走廊（挑廊），按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率；有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），無論是否有頂蓋均按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1∕2計算建筑面積。有頂蓋的計入容積率，無頂蓋的不計入容積率。圍繞天井設(shè)置的走廊，不論天井是否有頂蓋都視為室外走廊，參照本款規(guī)定執(zhí)行。 11.建筑物有架空層及坡地建筑吊腳架空層時，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)頂板水平投影面積計算建筑面積；結(jié)構(gòu)層高在1.2米及以上至2.2米以下的部位，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積；1.2米以下的部分不計算建筑面積。結(jié)構(gòu)頂板不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽臺、設(shè)備平臺和通長水平挑板等外挑部分，架空層一般設(shè)置在建筑物底層，設(shè)置在建筑物二層及以上某個樓層的架空層，只要符合架空層的認定標(biāo)準(zhǔn)均視為架空層。架空層中電梯井、樓梯間、過道、廊廳等圍合部分應(yīng)按其水平投影面積應(yīng)計入容積率；其他部分中結(jié)構(gòu)層高2.2米及以上只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用的，不計入容積率，但作為停車場（含機動車和非機動車）或其他特定功能使用的應(yīng)計入容積率；其他部分中結(jié)構(gòu)層高2.2米以下架空層不計入容積率。 12.建筑物外獨立設(shè)置的地下室出入口或建筑物外墻外側(cè)出入口坡道，有頂蓋的部分應(yīng)按其頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線水平投影面積的1/2計算建筑面積，作為地下停車場的車行或人行出入口時，可不計入容積率；作為商業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施出入口時，應(yīng)計入容積率。穿過建筑物主體的通道并入相連接的地下室，依照地下室情形按其水平投影面積計算建筑面積和容積率。 13.建筑物之間或獨立設(shè)置的位于地面由多柱組成的有頂蓋、無圍護結(jié)構(gòu)、無圍護設(shè)施的建筑空間（架空層除外）,作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用的，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積，不計入容積率;但作為其他特定功能使用的應(yīng)計算建筑面積并計入容積率。 14.土地出讓時未明確但開發(fā)建設(shè)單位申請實施裝配式建筑的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)規(guī)劃驗收合格的，其外墻預(yù)制部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）不計入容積率；超出規(guī)劃總建筑面積的3%部分，按實際面積計入容積率。 第五條 名詞解釋 1.建筑面積 是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。由以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積和附屬于建筑物的室外陽臺、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件面積兩部分組成。 2.建筑空間 是指以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。凡是具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間，均應(yīng)計算建筑面積；可出入是指人能夠正常出入，即通過門、門洞或樓梯等進出；而必須通過窗、欄桿、人孔、檢修孔等進出的不屬于人能夠正常出入范疇。 3.雨蓬 是指建筑出入口上方凸出墻面為遮擋雨水而單獨設(shè)置的部件。雨蓬劃分為有柱雨蓬和無柱雨蓬。凸出建筑物且不單獨設(shè)立頂蓋而是利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板、廊道底板）進行遮擋，或者頂蓋高度達到或超過兩個樓層時均不視為雨蓬。 4.臺階 是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯或連接構(gòu)件，室外臺階還包括與建筑出入口連接處的平臺，架空的階梯形踏步。起點至終點的高度達到該建筑物一個自然層及以上的稱為樓梯，在一個自然層以內(nèi)的稱為臺階。 5.騎樓 是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。后退進深不應(yīng)大于3.0米。 6.建筑物通道 是指為穿過建筑物而設(shè)置的人行或車行空間。 7.架空層 是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 8.陽臺 是指附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。陽臺主要有三個屬性，一是陽臺是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺應(yīng)有欄板、欄桿等圍護設(shè)施或墻；三是陽臺是室外空間，陽臺分主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺和主體結(jié)構(gòu)外陽臺兩種情況。一般要求室內(nèi)與陽臺之間有外墻或門窗進行隔斷，否則不認定為陽臺。 9.綠色建筑項目 是指已在建筑工程主管部門備案將按《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2014）要求建設(shè)的建筑工程項目。 10.主體結(jié)構(gòu) 是指接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。 11.裝配式建筑 是一個系統(tǒng)工程，是將預(yù)制部品部件通過系統(tǒng)集成的方法在工地裝配，實現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件預(yù)制，非承重圍護墻和內(nèi)隔墻非砌筑并全裝修的建筑。裝配式建筑包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑及裝配式混合結(jié)構(gòu)建筑等。 第六條 本細則執(zhí)行中的具體問題由萍鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局負責(zé)解釋，在執(zhí)行過程中遇到的其他情況萍鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局將及時予以補充和修正。 第七條 本細則自2021年2月1日起施行，試行三年。此前已審定的建筑方案按已審批方案執(zhí)行，規(guī)劃竣工核定也按原審批方案執(zhí)行。分期建設(shè)項目原則上按已審批方案執(zhí)行，如后期方案進行調(diào)整或重新送審施工圖，則按本細則實施執(zhí)行。 |
