近日，一紙催收物業(yè)費的起訴通知書讓美佳華業(yè)主摸不著頭腦，因為他們并未與這家叫“美匯物業(yè)”的物業(yè)公司簽訂什么合同，也未授權(quán)給別人與該公司簽訂合同，怎么就被人家起訴了呢？
追溯前因，疑惑更多—— 2020年7月10日，美佳華業(yè)委會通知大家不要交物業(yè)費，轉(zhuǎn)眼之間就被催繳物業(yè)費？
事出反常必有妖，業(yè)主微信聊天揭開真相，當(dāng)初的業(yè)委會下達(dá)通知書不到一個月，在2020年8月11日晚上11點左右，美佳華業(yè)委會沒有召開業(yè)主大會的情況下，突然由一名張姓代主任和美匯物業(yè)公司簽定了合同，為以后業(yè)主維權(quán)埋下隱患。 眾所周知，根據(jù)《江西省物業(yè)管理》第十五條，業(yè)主大會才是小區(qū)的最高決策機構(gòu)，只有通過業(yè)主大會先表決，業(yè)主委員會才能去執(zhí)行簽字蓋章。業(yè)委會在沒有召開業(yè)主大會的情況下，就與物業(yè)公司簽定合同，這樣有違相關(guān)法律，廣大業(yè)主不會答應(yīng)。
更令人氣憤的是，面對業(yè)主的疑問，代主任竟然把會議摘要當(dāng)成合同讓業(yè)主自已去看。代主任個人強調(diào)了合同是經(jīng)過社會管理三局審核，銀三角社區(qū)認(rèn)定下簽的。
據(jù)悉，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，業(yè)主委員會屬于業(yè)主自治的組織，由業(yè)主大會在業(yè)主之中產(chǎn)生。業(yè)主委員會的組建和更換，必須由業(yè)主大會進(jìn)行表決。 代主任為何要將會議紀(jì)要與合同混為一談，在沒有經(jīng)過合法程序的情況下，代主任能代表上千美佳華業(yè)主簽訂合同嗎？
作為經(jīng)開區(qū)管委會社會管理三局，對于成立業(yè)主委員會，只有指導(dǎo)職能。8月11日晚上，業(yè)主委員會和物業(yè)的合同在經(jīng)開區(qū)管委會社會管理三局的某領(lǐng)導(dǎo)主持下簽定了。
美佳華眾多業(yè)主認(rèn)為，違法簽定的合同無效！因此，廣大業(yè)主采取拒交物業(yè)費的措施，糾正他們的錯誤做法，業(yè)主委員會應(yīng)該為他們的違規(guī)操作付出代價。 |
