| 近日，市民陽女士反映，她在萍鄉(xiāng)市萬新小城鎮(zhèn)開發(fā)有限公司水墨華府購買了一間店鋪，在簽訂認購書，又陸陸續(xù)續(xù)交完首付款準備簽合同時，卻被告知要更換一個店鋪，否則就不會與她簽訂合同。這讓陽女士很納悶，這究竟是怎么回事呢？
陽女士： 3間的話，我們就是看中這一間，別的話我們就不會要，他們（水墨華府）都答應了我們的，很滿意，他說隨便你挑，只要你挑中你滿意的就可以了。
在簽訂完水墨華府商品房認購書后，陽女士又陸陸續(xù)續(xù)交了25萬元房款。按照雙方約定日期，3月22日，陽女士將首付款的剩余17萬元交清之后，準備簽訂購房合同辦理貸款手續(xù)，結果就在銷售員準備打印合同時，水墨華府工作人員卻突然要陽女士由102室更換到旁邊的103室商鋪，否則不能簽訂合同。
陽女士： 售樓部的那個經理就跟我們說，要跟我們對換一下，我們是102嘛，他就要我們對換到103，我們是不可以的，因為我是首先就看中這一間，怎么能逼著我換呢，錢我付清了，發(fā)票我都開了。
為了讓陽女士更換店鋪，水墨華府還承諾陽女士給她一萬元作為補償，但陽女士一家覺得不能接受，這件事情就一直僵持著。無奈，陽女士便來到八點一刻欄目組，尋求記者的幫助。 陽女士： 我希望就是不要換，因為我們首先就是看中了才買的。 記者在陽女士提供的水墨華府商品房認購書備注欄看到，上面寫有“不退、不換、不更名”字樣。
為何陽女士在簽訂完認購書、交完首付款后，水墨華府卻單方面要求變更，又為何堅持讓陽女士換商鋪呢？帶著疑問，記者陪同陽女士一起來到了水墨華府尋求答案，沒想到銷售經理給出了這樣的回答。
水墨華府銷售經理：我是經理，但你這個事情不能錄我，我不上鏡，（記者：那為什么不能把102房子給她，因為確實是買了這個房子？）這個原因我也沒有必要跟你多講，你懂我意思嗎?因為現在對我們這里，對她一點損失都沒有，這個在我們行業(yè)里面經常會有，所以我們公司也做了協商解決方案。 該銷售經理稱，對于陽女士的問題，公司做了解決方案。對此陽女士卻表示不能認同，她質疑開發(fā)商存在一房兩賣的行為。 陽女士： 我們剛買下不久的時候，銷售就是這樣說了一下，他說有個客戶買了101室，他想買102室，就可以兩間靠在一起，我們就說不可以（更換）。（記者：那現在突然讓你們換鋪你覺得有這個原因在里面嗎？）我覺得是有這個原因，肯定是賣給其他人，我猜想他就是要賣給101的，要不就是別人價錢出的高。 水墨華府銷售經理：反正我們已經給了方案，她（陽女士）不能接受。如果是他們覺得這個事情對她們的利益保護不了，我們也建議就是說她要不就是起訴，她用她的法律途徑去保護她的權益，我們阻止不了她。
律師說法 單方變更合同，水墨華府存在違約行為。 認購書上，白紙黑字寫得清清楚楚，不退、不換、不更名。消費者得遵守，然而水墨華府卻不遵守。水墨華府工作人員聲稱他們做了協商解決方案，但對于陽女士提出的異議卻置之不理。這樣的行為怎能讓人信服？針對陽女士的情況，我們來聽聽律師的意見。 江西金鰲律師事務所律師 楊宇明： 本律師認為，本案開發(fā)商與陽女士簽訂的商鋪認購書，其內容符合合同的一般條款，有明確的主體、數量、價格，根據《中華人民共和國民法典》第465條之規(guī)定，依法成立的合同受法律保護，所以，任何一方不得單方面的變更或者是解除。其二，雙方在簽訂正式合同之前，開發(fā)商單獨要求變更合同的規(guī)定，并補償陽女士一萬元是嚴重的違約行為，屬于單方面變更合同的內容，其違約行為生效，同時開發(fā)商也違反了誠實信用的原則。其三，陽女士完全可以拒絕，并要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，通過法院維護自己的合法權益，造成的損失全部由開發(fā)商承擔，假如開發(fā)商存在一房兩賣的行為，開發(fā)商除承擔支付陽女士已交的房款外，還可以得到陽女士房價一倍的懲罰錢款，如果開發(fā)商構成犯罪，可以依法追究其合同詐騙罪，負刑事責任。 目前事情還在進一步處理中 我們也還將繼續(xù)關注此事 |
