簽訂合同約定買賣經(jīng)濟(jì)適用房，結(jié)果賣方后悔了，買方起訴賠償購房款和房屋差價損失？ 來看看本期案例！ 2008年，郭某購得經(jīng)濟(jì)適用房。2009年，經(jīng)中間人介紹，曾某向郭某購買該經(jīng)濟(jì)適用房，郭某與曾某簽訂購戶合同，約定將經(jīng)濟(jì)適用房戶頭轉(zhuǎn)讓給曾某，戶頭費(fèi)三萬余元。簽訂合同后，曾某向中間人支付戶頭費(fèi)，中間人扣除中介費(fèi)后支付給郭某。而后郭某提出戶頭費(fèi)要漲價，曾某同意并再次支付戶頭費(fèi)給中間人，由中間人支付給郭某，曾某與郭某又簽訂房屋置換協(xié)議。2010年，曾某以郭某名義向某礦業(yè)集團(tuán)繳納兩筆購房款。之后曾某以該經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主身份與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，取得房屋鑰匙，還將戶頭遷至購買的經(jīng)濟(jì)適用房。 2014年，郭某反悔不愿再出賣該經(jīng)濟(jì)適用房，雙方就解除合同事宜進(jìn)行多次協(xié)商，但沒有談攏。2017年郭某將該經(jīng)濟(jì)適用房辦理不動產(chǎn)權(quán)證，登記在其個人名下單獨所有，并于2020年對房屋進(jìn)行裝修且居住在內(nèi)。曾某發(fā)現(xiàn)郭某居住在房屋后，向安源區(qū)法院提起訴訟，要求郭某返還購房款并賠償房屋差價等損失。 法院審理后認(rèn)為，國家政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿5年不得上市交易，郭某于2008年購買經(jīng)濟(jì)適用房，與曾某簽訂購戶合同時不滿5年，該購戶合同違反了國家政策禁止性規(guī)定，損害了社會公共利益，依法應(yīng)屬無效。郭某在交易限制期內(nèi)出售經(jīng)濟(jì)適用房對于合同無效存在過錯，曾某明知房屋性質(zhì)仍購買，亦對合同無效存在過錯。法院綜合考慮雙方的過錯程度，最終判決郭某向曾某返還購房款及相應(yīng)利息，駁回曾某要求郭某賠償其房屋差價損失的訴訟請求。 《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，有限制上市交易期限的獨特規(guī)定，在交易經(jīng)濟(jì)適用房時要擦亮雙眼，識別房屋是否具備交易資格。 |
