關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策 進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知 國機(jī)房資〔2019〕1號 中央國家機(jī)關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機(jī)構(gòu)： 為進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神和國務(wù)院“放管服”改革要求，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，大力支持職工基本住房消費(fèi)需求，切實(shí)方便職工辦事，現(xiàn)就調(diào)整中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題通知如下： 一、加大力度支持基本住房消費(fèi)需求 （一）支持職工購買政策性住房 職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房（包括按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，下同）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策。 購買政策性住房辦理貸款實(shí)行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。 二、調(diào)整貸款申請條件 （二）調(diào)整貸款申請條件 借款申請人申請貸款，應(yīng)符合如下條件： 1.借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。 2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。 3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。 三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策 （三）調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。 借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。 （四）調(diào)整首付款比例 借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。 （五）調(diào)整二套住房貸款最高額度 首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 四、調(diào)整貸款期限和月還款額上限 （六）調(diào)整貸款期限 貸款期限不得超過25年，最長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。 （七）調(diào)整月還款額上限 在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。 五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù) （八）開辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù) 借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。 （九）貸款辦理“只跑一次” 借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場辦妥貸款申請手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。 （十）進(jìn)一步精簡證明材料 借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請材料清單見附件； 借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》； 通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》； 部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊(duì)開具的《住房公積金繳存證明》。 （十一）公示貸款辦理進(jìn)度 資金中心在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款辦理進(jìn)度，借款申請人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。 本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。請及時轉(zhuǎn)發(fā)所屬各級在京單位，并做好宣傳解釋工作。 中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心 2019年4月12日 進(jìn)一步政策解讀 一、支持職工購買政策性住房 為進(jìn)一步深入落實(shí)黨中央關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，充分發(fā)揮住房公積金民生保障功能，進(jìn)一步加大力度支持繳存職工購買政策性住房，《通知》對購買政策性住房的職工申請貸款在貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定和審批時效上都優(yōu)先給予了支持。 “購買政策性住房辦理貸款……從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日”不包括組合貸款，組合貸款需同時符合商業(yè)銀行的放款要求。 二、調(diào)整貸款申請繳存條件 按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對借款申請人貸款條件有關(guān)規(guī)定，申請貸款時的繳存時間由原來的“借款申請人應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月（購買政策性住房的為6個月）應(yīng)足額連續(xù)繳存”，調(diào)整為“借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上”。 三、進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策 （一）住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”。 “房”為借款申請人名下在萍鄉(xiāng)市的住房，“貸”指在人民銀行個人征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以后離異且申請貸款時離異不足1年的，仍然執(zhí)行原政策，按二套住房貸款政策辦理。 （二）調(diào)整首付款比例和二套住房最高貸款額度 為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用于保障首次購房和購買政策性住房需求，引導(dǎo)職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統(tǒng)一的20%，分類調(diào)整為購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。 四、調(diào)整貸款年限和月還款額上限 為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化風(fēng)險防控，借款申請人的貸款期限由最長可以計(jì)算到借款申請人70周歲調(diào)整為最長不得超過65周歲；月還款額上限由“借款申請人及配偶的收入每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整為“在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%�！� 五、進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù) （一）開辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù) 為方便借款申請人償還貸款，資金中心開通住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)，可在《借款合同》約定的扣款日以賬務(wù)處理方式扣劃借款申請人住房公積金賬戶繳存余額用以沖抵貸款當(dāng)期全部應(yīng)還款額。借款申請人申請貸款時可自愿選擇是否開通沖還貸，如果沒有開通沖還貸但發(fā)生逾期的，資金中心可以直接扣劃住房公積金賬戶內(nèi)資金償還貸款�！锻ㄖ酚“l(fā)之日起受理的貸款可以申請開通沖還貸。 （二）進(jìn)一步精簡證明材料 除精簡了部分證明材料的復(fù)印件以外，對于借款申請人通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的職工，申請貸款時如果住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，可以通過貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢異地繳存信息，無需再回原繳存城市公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 （三）公示貸款辦理進(jìn)度 資金中心及時公示貸款辦理進(jìn)度，在接受社會監(jiān)督的同時，方便了借款申請人可以根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理效率和組合貸商貸利率情況，擇優(yōu)選擇經(jīng)辦銀行。 六、《通知》執(zhí)行時間 《通知》中貸款政策調(diào)整有關(guān)內(nèi)容以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)；優(yōu)化服務(wù)措施有關(guān)內(nèi)容以貸款受理時間為準(zhǔn)。 |
