經(jīng)開區(qū)管委會(huì)向市政府申請(qǐng)調(diào)整萍鄉(xiāng)市主城區(qū)F&K編制單元F-2-3-7/8/9和F-2-5-1地塊控規(guī)，該地塊位于萍鄉(xiāng)市主城區(qū)五豐河以東、光豐路北側(cè)。我局按照控制性詳細(xì)規(guī)劃編制程序和要求，組織編制了地塊控規(guī)調(diào)整草案，具體情況如下： 基于道路交通和用地完整性等因素考慮，將原規(guī)劃中小學(xué)用地（F-2-3-7地塊）區(qū)位調(diào)整到東部F-2-5-1地塊，即殘聯(lián)南部規(guī)劃地塊。同時(shí)基于周邊建設(shè)現(xiàn)狀對(duì)該地塊東部規(guī)劃路網(wǎng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，即將F-2-5-1地塊東側(cè)規(guī)劃路的線型適當(dāng)向西偏移5米，取消F-2-5-1地塊北側(cè)東段規(guī)劃路（因高程原因無法向西修建）。經(jīng)規(guī)劃道路調(diào)整優(yōu)化后，F(xiàn)-2-5-1地塊的用地面積為27878.4平方米，用地性質(zhì)由住宅用地兼容商業(yè)用地(R21/B1)調(diào)整為中小學(xué)用地（A33），容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，建筑限高小于24米。綠地率不小于35%。地塊配建機(jī)動(dòng)車停車泊位中小學(xué)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位按照1.5個(gè)/100名學(xué)生進(jìn)行配置，非機(jī)動(dòng)車位按照10個(gè)/100名學(xué)生進(jìn)行配置，且機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車泊位均不低于《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》。地塊公廁、母嬰設(shè)施、無障礙設(shè)施、充電樁設(shè)施、綠色建筑、裝配式建筑、智能安防設(shè)施，供電、通信基站、雨污分流等市政設(shè)施配套，須按規(guī)定和《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》配置。海綿城市建設(shè)指標(biāo)為：年徑流總量控制率不小于85%，年徑流污染控制率不小于60%。 對(duì)F-2-3-7/8/9三地塊進(jìn)行規(guī)劃用地布局調(diào)整。一是F-2-3-7地塊用地性質(zhì)由中小學(xué)用地（A33）和公園綠地兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地（G1/S42）調(diào)整為住宅用地（R21），用地面積調(diào)整為42922.1平方米，容積率不大于1.6，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，建筑限高小于50米，配套獨(dú)立占地6班幼兒園一處，用地面積不低于3800平方米。二是由于F-2-3-7/9地塊界線的調(diào)整，F(xiàn)-2-3-8地塊用地面積增加到56230.6平方米，其它規(guī)劃指標(biāo)保持不變，即：容積率不大于2.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑限高小于24米。地塊配套社區(qū)服務(wù)設(shè)施一處,建筑面積不低于1070平方米。三是將原F-2-3-9地塊內(nèi)規(guī)劃33894.1平方米的公園綠地在市醫(yī)院西側(cè)的健康公園內(nèi)進(jìn)行等面積異地補(bǔ)劃，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)狀在原地塊西北側(cè)規(guī)劃保留一處社會(huì)停車場(chǎng)用地(S42），地塊編碼為F-2-3-10，用地面積為4053.9平方米。在鄰光豐路一側(cè)規(guī)劃一處服務(wù)設(shè)施用地（含建筑面積不少于3000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)），地塊編碼為F-2-3-9，用地面積為11640.5平方米，容積率不大于1.5，建筑密度不大于35%，建筑限高小于24米，綠地率不小于25%。原F-2-3-9地塊剩余用地分別并入F-2-3-7和F-2-3-8地塊，用地性質(zhì)由公園綠地兼容社會(huì)停車場(chǎng)用地（G1/S42）調(diào)整為住宅用地（R21）。 用地布局調(diào)整后，F(xiàn)-2-3-7和F-2-3-8地塊配套物業(yè)管理用房建筑面積不小于總建筑面積的2‰，且不應(yīng)小于120平方米。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公廁、社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、母嬰設(shè)施、無障礙設(shè)施、體育設(shè)施、充電樁設(shè)施、綠色建筑、裝配式建筑、智能安防設(shè)施，供電、通信基站、雨污分流等市政設(shè)施配套，須按規(guī)定和《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014 版）》配置。機(jī)動(dòng)車停車泊位純住宅項(xiàng)目按1個(gè)/100平方米建筑面積配置，商業(yè)與住宅混合項(xiàng)目按0.8個(gè)/100平方米建筑面積配置，純商業(yè)項(xiàng)目按1個(gè)/100平方米建筑面積配置，且各地塊機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車泊位均不得低于《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》標(biāo)準(zhǔn)。F-2-3-7地塊海綿城市建設(shè)指標(biāo)為：年徑流總量控制率不小于85%，地塊年徑流污染控制率不小于59%;F-2-3-8地塊海綿城市建設(shè)指標(biāo)為：年徑流總量控制率不小于75%，地塊年徑流污染控制率不小于50%；F-2-3-9地塊海綿城市建設(shè)指標(biāo)為：年徑流總量控制率不小于75%，地塊年徑流污染控制率不小于50%。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，現(xiàn)將《萍鄉(xiāng)市主城區(qū)F&K編制單元F-2-3-7/8/9和F-2-5-1地塊控規(guī)》調(diào)整草案進(jìn)行批前公示，征求利害關(guān)系人意見和建議。如有不同意見和建議，請(qǐng)于公示期間以書面形式向市自然資源和規(guī)劃局國(guó)土空間規(guī)劃科（城市大廈8號(hào)樓8樓802室）或市自然資源遙感技術(shù)管理中心（城市大廈8號(hào)樓3樓369室)反饋。
公示時(shí)間：2021年11月25日—2021年12月25日 監(jiān)制單位：萍鄉(xiāng)市自然資源和規(guī)劃局 監(jiān)督電話：6230003 6230687 |
