| 近日，我市自然資源和規(guī)劃部門(mén)擬定了萍鄉(xiāng)市地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)登記暫行管理辦法的征求意見(jiàn)稿，從小區(qū)業(yè)主的角度來(lái)看的話，這標(biāo)志著市政府相關(guān)部門(mén)正著手處理好、解決好圍繞地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)產(chǎn)生的矛盾焦點(diǎn)問(wèn)題，為這個(gè)長(zhǎng)期以來(lái)懸而未決的問(wèn)題的解決提供一個(gè)政策指導(dǎo)與途徑。那么這個(gè)征求意見(jiàn)稿里提到了哪些跟小區(qū)業(yè)主密切相關(guān)的內(nèi)容和方案呢？一起來(lái)解讀一下。
記者日前從市自然資源和規(guī)劃部門(mén)了解到，由該部門(mén)擬定的萍鄉(xiāng)市地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)登記暫行管理辦法（征求意見(jiàn)稿）初稿，正向我市各部門(mén)、各縣區(qū)征求意見(jiàn)，在手續(xù)認(rèn)可方面涉及到的單位或部門(mén)有人防、稅務(wù)、住建（含房管）、自然資源和規(guī)劃、消防等，可以說(shuō)這是一個(gè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的政策，不僅涉及面廣，同時(shí)也具備相當(dāng)程度的緊急性與必要性。
同時(shí)，記者了解到，這個(gè)征求意見(jiàn)稿針對(duì)的是地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)的登記部分，換句話說(shuō)就是討論的是政府和開(kāi)發(fā)商之間的相關(guān)事宜，還沒(méi)到業(yè)主這里來(lái)，這是大家首先要明白的事情。
我們都知道，登記這個(gè)環(huán)節(jié)的核心問(wèn)題就是地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，也就是土地出讓。征求意見(jiàn)稿依據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)以及具體實(shí)際，系統(tǒng)性地對(duì)地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)的用地管理、規(guī)劃管理、不動(dòng)產(chǎn)登記等進(jìn)行了操作性較強(qiáng)的合理化建議。征求意見(jiàn)稿中提到，那些涉及國(guó)家安全、公共利益的地下空間項(xiàng)目將免收地下空間部分的土地出讓金，地下空間用于商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)等經(jīng)營(yíng)性用途的，地下首層土地出讓金按所在地段基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)用途樓面地價(jià)的20%收取，地下二層按地下首層的一半收取，地下三層以下（含三層）免收出讓金。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)合民用建筑依法修建的防空地下室，開(kāi)發(fā)企業(yè)將其用作地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
從中我們可得到這樣兩個(gè)信息，第一是開(kāi)發(fā)商的地下車(chē)位可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證，前提是有地下建設(shè)用地出讓手續(xù)，但手續(xù)不是開(kāi)發(fā)商想辦就能辦，比如屬于人防工程的地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)就不能辦理出讓手續(xù)，換句話說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將它進(jìn)行銷(xiāo)售。記者了解到開(kāi)發(fā)商建設(shè)的地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)是否屬于人防工程由市人防辦來(lái)確定；第二就是接下來(lái)的土地出讓的費(fèi)用問(wèn)題了，這或許就是政府管理部門(mén)跟開(kāi)發(fā)商要討論的部分了。各方意見(jiàn)一旦達(dá)成一致，相信這個(gè)征求意見(jiàn)稿就會(huì)很快得以實(shí)施，我們也期待著第二只靴子落地的一天，使得這個(gè)影響面極廣的事情早日塵埃落定。 |
