今年的五一假期過完了，按老規(guī)矩，大家一起來聊聊目前的房地產(chǎn)市場問題：

今年的五一是從業(yè)7年來遇到的最困難五一，應(yīng)該也是萍鄉(xiāng)的房地產(chǎn)自發(fā)展以來遇到的預(yù)冷期。

說幾個數(shù)據(jù)：此次五一假期，萍鄉(xiāng)城區(qū)市場掛零單未開單樓盤13個，僅成交1套樓盤4個，僅成交2套樓盤5個，五一期間城區(qū)33個樓盤總計成交143套，成交金額約1.07億，成交面積約1.79萬方。。。

除去公元玖里和恒潤紫園兩個盤，在售樓盤33個，其它樓盤平均成交2套，2022年五一成交量為2021年（18個在售盤成交279套）五一成交量的48%下滑52%

但是今年數(shù)據(jù)有個特殊性：

由國企開發(fā)的鼎中·公元玖里和江西恒潤置業(yè)投資開發(fā)的恒潤紫園，占了今年五一城區(qū)市場成交量的65%。

在這兩個盤為啥能在五一成為黑馬有幾大原因，第一區(qū)位，經(jīng)開區(qū)核心地段，第二學(xué)區(qū)，都是翠湖學(xué)校學(xué)區(qū)房，第三發(fā)展，經(jīng)開區(qū)版塊政府大力發(fā)展打造的版塊。在價格合理，位置合理，發(fā)展又看得到前景，開發(fā)商資金雄厚，客戶都有羊群效應(yīng)。

（地方太小，數(shù)據(jù)敏感，如有需要，私信溝通）

今年高層對房地產(chǎn)釋放的政策是最多的，調(diào)控的頻次也是最多的，但是效果微乎其微，受疫情影響，目前的工作難找，錢難掙，買房做為投資的幾乎沒有

僅在一二線城市有部分，三四五線城市已經(jīng)無投資價值，剛需住房居多，在剛需客工作都不穩(wěn)定的情況下，如不是定需換房，則多數(shù)會先觀望。

國大大政策方向，國家定調(diào)，4月份十日內(nèi)高頻發(fā)聲

今年以來，面對國內(nèi)經(jīng)濟嚴峻形勢，從國務(wù)院到金融委，再到“一行兩會一局”頻頻發(fā)聲密集施策，穩(wěn)預(yù)期、增信心的強大合力正在加快形成。

——4月18日，央行外匯局從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務(wù)、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。

——4月19日，央行、銀保監(jiān)會召開金融支持實體經(jīng)濟座談，定調(diào)房地產(chǎn)實體經(jīng)濟。重點強調(diào)了金融機構(gòu)要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

——4月22日，央行行長博鰲亞洲論壇強調(diào)實施穩(wěn)健貨幣政策加大對實體經(jīng)濟的支持。

——4月25日，國家發(fā)改委再發(fā)聲：積極擴大有效投資，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展；同時，首次降準正式落地，釋放長期資金約5300億元。

——4月26日，中財委強調(diào)全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造高品質(zhì)生活空間。

而本次會議，對經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險等問題逐一回應(yīng)，緩解了近期市場疑慮，再次釋放了正面積極信號，對穩(wěn)定市場信心、穩(wěn)定預(yù)期提供了有力政策保障。

而 “從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的定調(diào)，則有利于釋放各個地方的主動性和積極性，加強因城施策，加快實現(xiàn)房地產(chǎn)的良性循環(huán)。