萍鄉(xiāng)市場(chǎng)： 上半年度受疫情持續(xù)影響，項(xiàng)目案場(chǎng)來(lái)訪量降低，客戶目前對(duì)現(xiàn)房樓盤興趣較大，主要體現(xiàn)在開發(fā)區(qū)、安源區(qū)等樓盤。 營(yíng)銷活動(dòng)也是驟降，由于疫情客戶量少，反而營(yíng)銷活動(dòng)做的也更少了，目前的主要營(yíng)銷活動(dòng)以各類DIY活動(dòng)為主，周末基本以特價(jià)房促銷為主，以最大可能縮減營(yíng)銷費(fèi)用及人力成本。 渠道方面推售的樓盤也是穩(wěn)妥、結(jié)傭快、現(xiàn)房樓盤為主各樓盤傭金多數(shù)有上漲，受地產(chǎn)行業(yè)不景氣影響，中介渠道從業(yè)人員較2019年縮減2/3，目前市區(qū)從業(yè)人員約500人左右。 客戶客戶主要關(guān)注國(guó)企品牌、實(shí)景現(xiàn)房交付快、學(xué)區(qū)房（主要為翠湖學(xué)校及安源學(xué)校）、地段及升值空間。 客戶抗性對(duì)期房存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)抗性大，期待降價(jià)持觀望態(tài)度嚴(yán)重，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，覺(jué)得未來(lái)房子還要降價(jià)。 （注：此數(shù)據(jù)來(lái)源于市場(chǎng)踩盤，非官方數(shù)據(jù)，僅供參考交流，不做任何購(gòu)房邀約） 2022年上半年度（1-6月）城區(qū)樓盤成交套數(shù)約1903套，均價(jià)5300元/㎡，成交面積約23.79萬(wàn)方，成交金額約13.16億，同比去年下降60%，今年上半年年度的成家量只去年同期時(shí)段的40%，自從去年7月恒大暴雷以來(lái)引發(fā)了一系列連鎖性反應(yīng)，（2021年1-6月份城區(qū)樓盤成交套數(shù)約：4635套，面積約57.95萬(wàn)方，金額約33.95億）。
（注：此數(shù)據(jù)來(lái)源于市場(chǎng)踩盤，非官方數(shù)據(jù)，僅供參考交流，不做任何購(gòu)房邀約） 在2020年疫情開始的頭年，同期萍鄉(xiāng)城區(qū)市場(chǎng)成交4148套，且當(dāng)時(shí)樓盤較少在售樓盤僅23個(gè)，截止目前統(tǒng)計(jì)了解目前萍鄉(xiāng)城區(qū)在售樓盤33個(gè)，已經(jīng)屬于尾盤清盤樓盤8個(gè)，有短暫性困難的樓盤10個(gè)，正常在售樓盤15個(gè)，平均攤算33個(gè)樓盤月均成交套數(shù)8套！在2020年正常階段樓盤平均成交量在25套，同比下滑近60%，目前的地產(chǎn)屬于黑鐵時(shí)代。 |
